R$ 10.163/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Tereza: R$ 7.386/m²
Pedidos: 280 apartamentos à venda no Santa Tereza em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 109 vendas de apartamentos no Santa Tereza declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (123 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 280 apartamentos à venda no Santa Tereza (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.709 e R$ 10.181 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.709 e R$ 10.181 por m² 280 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.163 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.386 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 109 escrituras de apartamentos este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.848 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 123 m² = R$ 10.163/m²; 10.163 ÷ 7.386 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 280 anúncios do Santa Tereza em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 225 por mês
63 parecidos no Santa Tereza ↓
Rua Eurita, Santa Tereza, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Eurita →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 09/09/2026 (57 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura ampla, clara e arejada, com linda vista, ambientes climatizados e excelente marcenaria, proporcionando conforto e praticidade.
1º Pavimento: Sala climatizada, com armário adega sob a escada em alvenaria, cortinas, ventiladores de teto e luminárias. Cozinha americana, rica em armários texturizados e com bancadas em granito, equipada com cooktop e forno elétrico, que permanecem no imóvel. Possui espaço para máquina de lavar louça, com saída de água e ponto de energia já preparados para instalação. 03 quartos com armários planejados e ar-condicionado, sendo 01 suíte ampla. Banheiros (suíte e social) com bancada em granito, armários, espelho e box em blindex.
2º Pavimento: Ampla sala climatizada, com banheiro completo. Área de serviço muito espaçosa e quarto de despejo, com possibilidade de adaptação para um quarto adicional. Ampla área externa com churrasqueira, armários e ducha, ideal para momentos de lazer.
Condomínio e infraestrutura: 1 elevador, aquecimento solar independente, com água aquecida em todos os chuveiros e torneiras, interfone, portão eletrônico e cerca elétrica.
Vagas de garagem: 02 vagas cobertas, livres e paralelas.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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63 parecidos no Santa Tereza os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.600/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês
Comprar este
~R$ 12.600 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 225/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.300 /mês
R$ 4.402 (R$ 36/m² · 123 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 92–154 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 225/mês
Comprar custa ~R$ 7.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/09/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.250.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.