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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Itapoã, por R$ 1.500.000, 5 quartos.
R$ 4.644/m² · comum no bairro
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (323 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 676 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.333 e R$ 6.894 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.644 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 325 por mês
Rua Gumercindo Couto e Silva, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 09/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 13/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Casa de 323m² à venda com 5 quartos, 4 banheiros, 1 suíte e 4 vagas de garagem no Itapoã, em Belo Horizonte/MG. Casa residencial à venda no bairro Itapoã, em Belo Horizonte, próxima ao Parque Municipal Fazenda Lagoa do Nado. O imóvel possui 323 m² de área interna, distribuídos em dois pavimentos, em terreno de 360 m². A casa conta com uma unidade por andar, está posicionada de frente e dispõe de quatro vagas de garagem. A sala possui espaço para um ambiente de estar. O imóvel conta com uma varanda e varanda gourmet, além de lavabo. A área íntima é composta por cinco dormitórios, sendo uma suíte. Os quartos possuem armários e ar condicionado. O imóvel dispõe de quatro banheiros, com armários e boxes instalados. A cozinha possui armários e conta com aquecimento elétrico. A área de serviço complementa a estrutura do imóvel. A residência possui ainda área privativa. Na área externa, a propriedade dispõe de jardim, quintal e espaço gourmet. A varanda gourmet complementa os ambientes destinados à convivência. O imóvel possui piso de madeira, armários planejados nos quartos, cozinha e banheiros, ar condicionado e sistema de água individual. Conta ainda com incidência de sol da manhã. São quatro vagas de garagem. Localizada no bairro Itapoã, a residência possui acesso facilitado ao Parque Municipal Fazenda Lagoa do Nado e às demais opções de comércio, serviços e vias de acesso da região. O imóvel aceita financiamento. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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162 parecidos no Itapoã casa, 242–404 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.400/mês · Alugar ~R$ 7.950/mês
Comprar este
~R$ 14.400 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 325/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.950 /mês
R$ 7.622 (R$ 24/m² · 323 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 242–404 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 325/mês
Comprar custa ~R$ 6.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/09/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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