R$ 8.024/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.097/m²
Pedidos: 2.583 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (249 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.583 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.450 e R$ 9.742 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m² 2.583 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.024 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.097 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.998.000 ÷ 249 m² = R$ 8.024/m²; 8.024 ÷ 8.097 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.583 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.350 por mês
Baixou ▼ 16,8 % desde : era R$ 2.400.000
Castelo, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 08/09/2026 (59 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA À VENDA | 5 QUARTOS | 2 SUÍTES | 3 VAGAS | VISTA PANORÂMICA
Excelente cobertura duplex à venda, localizada em prédio imponente e recuado, com torre individual sob pilotis. O imóvel oferece privacidade, conforto, ambientes amplos e acabamento de alto padrão, além de uma belíssima vista para a mata.
Características do imóvel
1º nível:
Sala ampla para 03 ambientes, com sanca e belíssima vista para a mata; Cozinha espaçosa com bancada em granito e armários planejados; Área de serviço totalmente independente, equipada com armários; Lavabo; Banho social com armários, espelho e box em Blindex; 04 quartos, sendo 01 suíte com closet; Todos os quartos com armários planejados; Escritório, reversível em quarto; DCE completa.
2º nível:
Sala ampla; Suíte master com ampla varanda e vista panorâmica; Suíte master equipada com hidromassagem e closet; Terraço livre com churrasqueira; Ducha de pressão multipontos.
Acabamento e diferenciais:
Ambientes com piso em granito, exceto os quartos, que possuem piso em tábua corrida; Aquecimento solar; Armários planejados; Excelente distribuição dos ambientes; Vista privilegiada para a mata; 03 vagas de garagem cobertas, paralelas, consideradas as melhores vagas do prédio.
Infraestrutura do prédio:
Prédio recuado e imponente; Torre individual sob pilotis; Elevador; Porteiro; Salão de festas; Piscina; Espaço gourmet.
Uma cobertura completa, espaçosa e diferenciada, ideal para quem busca conforto, privacidade, lazer e uma vista privilegiada.
Agende sua visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
310 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.100/mês · Alugar ~R$ 9.750/mês
Comprar este
~R$ 20.100 /mês
~R$ 18.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.998.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.750, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.350/mês
entrada R$ 399.600 (20%) + ITBI ~R$ 59.950 + cartório até ~R$ 43.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.750 /mês
R$ 8.424 (R$ 34/m² · 249 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 186–312 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.350/mês
Comprar custa ~R$ 10.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 2.400.000 | 249 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 09/09/2026 | R$ 2.290.000 | 249 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 1.998.000 | 249 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.998.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.