R$ 4.737/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 618 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (137 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 618 apartamentos à venda no Paquetá (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.622 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.622 por m² 618 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.737 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.909 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 649.000 ÷ 137 m² = R$ 4.737/m²; 4.737 ÷ 7.909 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 618 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.909/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 207 por mês
Subiu ▲ 15,9 % desde : era R$ 560.000
Rua Glauber Rocha, Paquetá, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Glauber Rocha →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL em Paquetá, Belo Horizonte! Apresentamos uma espetacular Área Privativa de 2 quartos que redefine o conceito de morar bem, com um diferencial exclusivo: DUAS ÁREAS PRIVATIVAS para você desfrutar. Localizado no charmoso bairro Paquetá, em BH, este imóvel Garden oferece a tranquilidade e a conveniência que você busca para sua família.
Este apartamento térreo foi cuidadosamente projetado para oferecer o máximo de conforto e funcionalidade. São 2 quartos amplos, incluindo uma suíte master que conta com sua PRÓPRIA ÁREA PRIVATIVA, um refúgio particular ideal para um cantinho de leitura, um pequeno jardim ou um espaço zen exclusivo. A sala é espaçosa, perfeita para dois ambientes distintos, integrando-se elegantemente à cozinha americana, moderna e funcional, ideal para quem adora cozinhar e interagir. Um banho social completo atende aos demais ambientes.
O ponto alto é a segunda e ampla área privativa que se estende da sala, um verdadeiro convite ao lazer e ao bem-estar. Imagine desfrutar de momentos inesquecíveis com a família e amigos, seja para um churrasco, um playground para as crianças ou para cultivar um lindo jardim. Esta área externa ainda conta com uma área de serviço separada, garantindo praticidade no dia a dia.
Para sua total comodidade, o prédio é individual, oferecendo mais privacidade e um ambiente familiar. E o melhor: você terá DUAS VAGAS de garagem, um privilégio em Belo Horizonte, especialmente em um imóvel Garden como este. Não perca esta chance única de adquirir um apartamento com áreas privativas em Paquetá, um dos bairros mais valorizados para quem busca qualidade de vida e proximidade com a natureza. Este é o seu novo lar em Belo Horizonte! Venda direta, um investimento inteligente e seguro. Agende sua visita e venha descobrir seu novo apartamento Garden em BH! CODIGO: AEM449284
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
137 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 6.550 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 649.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 207/mês
entrada R$ 129.800 (20%) + ITBI ~R$ 19.450 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 3.958 (R$ 29/m² · 137 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 102–172 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 207/mês
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 560.000 | 70 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 649.000 | 70 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 649.000 | 137 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 649.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 649.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.