R$ 19.173/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 92% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.235 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (133 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.235 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.584 e R$ 16.429 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.584 e R$ 16.429 por m² 2.235 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 92% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.173 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 207% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 2.550.000 ÷ 133 m² = R$ 19.173/m²; 19.173 ÷ 10.002 = 1,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.235 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 10.002/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.900 + IPTU R$ 1.048 por mês
Baixou ▼ 5,6 % desde : era R$ 2.700.000
Rua Henrique Passini, Serra, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Henrique Passini →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Um apartamento sofisticado, elegante e cuidadosamente planejado, ideal para quem busca conforto, amplitude e praticidade em um imóvel de alto padrão.
Sala ampla para dois ambientes, com excelente distribuição e integração dos espaços; Varanda integrada à sala, proporcionando ainda mais amplitude e sofisticação; Piso em porcelanato; Teto rebaixado e projeto de iluminação planejada; Espaço de jantar maravilhoso, perfeito para receber familiares e amigos; Lavabo; 04 quartos, sendo 2 suítes; Todos os quartos possuem armários planejados; Quartos climatizados com ar-condicionado; Iluminação planejada em todo o apartamento; Cozinha sofisticada, com possibilidade de integração aos demais ambientes através de uma elegante porta pivotante, permitindo mantê-la aberta ou fechada conforme a necessidade; Cozinha totalmente montada com armários planejados; Ilha central, agregando funcionalidade e charme ao ambiente. Área de serviço independente com banho de serviço
O PRÉDIO
Edifício imponente, revestido e com excelente estrutura, oferecendo segurança, tecnologia e conforto aos moradores.
Portaria virtual; Sistema de câmeras de segurança; Elevadores codificados; Apenas 2 apartamentos por andar; Sistema de resgate; Aquecimento solar com apoio a gás; Água quente nos lavatórios e chuveiros; Água individualizada.
LAZER COMPLETO
O condomínio oferece uma excelente estrutura de lazer para toda a família:
Piscina adulta aquecida; Piscina infantil aquecida; Salão de festas; Salão de Jogos; Espaço gourmet; Espaço fitness; Playground; Espaço kids; Sauna com área de descanso; Quadra; Área livre.
O apartamento conta com 4 vagas de garagem, proporcionando conforto e praticidade para toda a família.
Um imóvel que reúne alto padrão, sofisticação, decoração impecável, ambientes integrados e uma estrutura de condomínio completa. Cada detalhe foi pensado para proporcionar uma experiência diferenciada de moradia, aliando beleza, conforto, tecnologia, segurança e qualidade de vida.
Um verdadeiro imóvel para quem não abre mão de morar bem. A Imotec está há mais de três décadas realizando sonhos no mercado imobiliário de Belo Horizonte. Com atendimento personalizado, foco em excelência e total transparência, oferecemos as melhores soluções para compra, venda e locação de imóveis. Nossa experiência aliada a uma atuação eficiente garante segurança e confiança em cada etapa da jornada. Seguimos firmes no compromisso de conectar pessoas aos seus objetivos, com dedicação, agilidade e proximidade. O equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência, com fácil acesso a tudo que você precisa.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
488 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 26.900 /mês
~R$ 23.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.950, ~R$ 5.650 pagam o imóvel e ~R$ 18.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.900/mês · IPTU R$ 1.048/mês
entrada R$ 510.000 (20%) + ITBI ~R$ 76.500 + cartório até ~R$ 56.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | 26/10/2026 | R$ 2.700.000 | 133 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.550.000 | 133 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.550.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.