R$ 7.483/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.460/m²
Pedidos: 1.932 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (147 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.932 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.680 e R$ 15.801 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.162 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.162 por m² 1.932 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.483 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.460 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 147 m² = R$ 7.483/m²; 7.483 ÷ 9.460 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.932 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.900 + IPTU R$ 499 por mês
Baixou ▼ 15,4 % desde : era R$ 1.300.000
Rua Professor Baroni, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Professor Baroni →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, este apartamento oferece espaço, conforto e uma localização estratégica, próximo a importantes pontos de referência da região Oeste e Centro-Sul.
O imóvel possui uma sala ampla para dois ambientes, com iluminação planejada, lavabo e varanda integrada, criando um ambiente agradável tanto para o dia a dia quanto para receber familiares e amigos.
Na área íntima, são 4 quartos com armários planejados, sendo 2 suítes. Uma das suítes conta com varanda privativa. Os banheiros possuem bancadas em granito, box em vidro Blindex, armários e espelhos.
A cozinha é ampla e funcional, equipada com armários planejados, além de contar com DCE, oferecendo mais praticidade para a rotina da família.
São 3 vagas de garagem, sendo 2 em linha e 1 livre.
O condomínio oferece uma estrutura completa para lazer e segurança, com piscina, sauna, quadra poliesportiva, espaço gourmet com churrasqueira e elevador. Conta ainda com aquecimento solar, gás canalizado, câmeras de segurança, portaria das 9h às 17h, interfone e portão eletrônico. O condomínio também permite animais de estimação.
Características do imóvel 4 quartos 2 suítes 3 vagas de garagem Sala para 2 ambientes Varanda integrada Varanda privativa em uma das suítes Lavabo Armários planejados nos quartos Cozinha com armários planejados Banheiros com armários, espelhos e box Blindex DCE Iluminação planejada
Estrutura do condomínio Elevador Piscina Sauna Quadra poliesportiva Espaço gourmet Churrasqueira Aquecimento solar Gás canalizado Câmeras de segurança Portaria das 9h às 17h Interfone Portão eletrônico Aceita animais de estimação
Pontos de referência próximos Hospital Madre Teresa – aproximadamente 0,8 km Colégio Santo Agostinho – Gutierrez – aproximadamente 1,0 km Barroca Tênis Clube – aproximadamente 1,0 km Associação Cruz de Malta – aproximadamente 0,7 km Newton Paiva – Unidade Carlos Luz – aproximadamente 2,0 km Praça Leonardo Gutierrez – aproximadamente 0,8 km Avenida Raja Gabaglia – aproximadamente 0,5 km Avenida do Contorno – aproximadamente 1,3 km DiamondMall – aproximadamente 2,2 km Minas Tênis Clube I – aproximadamente 2,8 km
Uma opção completa para quem busca um apartamento amplo, com 4 quartos, 2 suítes, 3 vagas e estrutura de lazer em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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436 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.750/mês · Alugar ~R$ 7.900/mês
Comprar este
~R$ 12.750 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.900/mês · IPTU R$ 499/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.900 /mês
R$ 5.500 (R$ 37/m² · 147 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 110–184 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.900/mês · IPTU R$ 499/mês
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 1.300.000 | 147 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 1.100.000 | 147 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 1.100.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.