R$ 2.214/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 47% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (384 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m² 346 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% menos por m² que as casas do bairro | 2.214 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.169 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 384 m² = R$ 2.214/m²; 2.214 ÷ 4.169 = 0,53. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 346 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.169/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 215 por mês
Subiu ▲ 14,1 % desde : era R$ 745.000
78 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Hélio Pellegrino, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Helio Pellegrino →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
UMA CASA PARA VIVER BONS MOMENTOS ESPAÇO, CONFORTO E LAZER EM UMA DAS LOCALIZAÇÕES MAIS CONVENIENTES DA REGIÃO
No São João Batista, esta residência reúne aquilo que muitas famílias procuram em um único imóvel: amplitude, ambientes bem aproveitados, área externa completa e uma localização estratégica para a rotina.
O IMÓVEL
São 384m² de lote, muito bem aproveitados, proporcionando espaços generosos tanto na parte interna quanto na área de lazer.
04 quartos, sendo 02 suítes Um dos quartos foi transformado em uma ampla sala integrada ao espaço gourmet podendo ser facilmente revertido para dormitório 03 banheiros no total Ampla sala para 02 ambientes Cozinha espaçosa com armários planejados Despensa independente Piso laminado nas áreas íntimas 03 vagas de garagem cobertas
UMA ÁREA DE LAZER PARA APROVEITAR DE VERDADE
O grande diferencial da residência está na área externa.
Uma ampla área gourmet coberta, equipada com churrasqueira e integrada à piscina, criando um ambiente perfeito para reunir a família, receber amigos e aproveitar momentos de descanso sem precisar sair de casa.
É aquele espaço pensado para transformar os finais de semana em momentos especiais.
LOCALIZAÇÃO
A residência está situada na Rua Hélio Pellegrino, no bairro São João Batista, uma região que combina tranquilidade residencial com a praticidade de ter serviços essenciais e importantes referências de Belo Horizonte ao redor.
A localização facilita muito a rotina de quem precisa se deslocar pela região de Venda Nova e também para outros pontos da cidade, contando com acesso conveniente a importantes vias e estando próxima de uma ampla estrutura de comércio, educação, saúde e serviços.
Nas proximidades, destacam-se:
Escola Estadual Professora Maria Muzzi Gustaferro Escola Estadual Santos Dumont UPA Venda Nova Hospital Risoleta Tolentino Neves FAMINAS-BH Shopping Estação BH
Além da proximidade com essas referências, a região oferece fácil acesso a supermercados, farmácias, restaurantes, comércio local e transporte, tornando o endereço especialmente interessante para quem valoriza praticidade sem abrir mão de morar em uma área predominantemente residencial.
CONDIÇÕES
Aceita financiamento por qualquer banco Possibilidade de utilização do FGTS, conforme as regras da modalidade.
Entre em contato conosco e agende sua visita. Venha conhecer pessoalmente todos os detalhes deste imóvel e descubra por que ele pode ser o endereço ideal para você.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
78 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.200 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 215/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 745.000 | 384 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 725.000 | 384 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 850.000 | 384 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 850.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.