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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Eldorado/Cidade Jardim Eldorado, por R$ 630.000, 3 quartos.
R$ 3.938/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Eldorado/Cidade Jardim Eldorado: R$ 6.260/m²
Pedidos: 30 apartamentos à venda no Eldorado/Cidade Jardim Eldorado em 2 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 30 apartamentos à venda no Eldorado/Cidade Jardim Eldorado (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.938 e R$ 7.713 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.938 e R$ 7.713 por m² 30 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.938 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.260 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 630.000 ÷ 160 m² = R$ 3.938/m²; 3.938 ÷ 6.260 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 30 anúncios do Eldorado/Cidade Jardim Eldorado em 5 sites.
Eldorado/Cidade Jardim Eldorado, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Uma cobertura duplex ampla, bem estruturada e com espaço de sobra para quem busca o conforto de morar bem no coração do Eldorado.
Com aproximadamente 160 m² de área privativa total, este imóvel se destaca pela excelente distribuição interna e por um terraço privativo de mais de 80 m², perfeito para criar o seu espaço gourmet dos sonhos e receber amigos e familiares com total privacidade.
Disposição dos Pavimentos:
1º Pavimento (Área Social e Íntima):
Sala ampla para dois ambientes, integrada a uma aconchegante sacada;
3 quartos arejados — sendo 1 suíte equipada com armário planejado;
Cozinha espaçosa com armários planejados;
Banheiro social com ótimo acabamento.
2º Pavimento (Convivência e Lazer):
Sala de estar/TV adicional;
Lavabo de apoio;
Área de serviço separada;
Amplo terraço descoberto de 80 m² com vista para a região.
Infraestrutura:
2 vagas de garagem demarcadas e cobertas.
Localização nobre e altamente valorizada no Bairro Eldorado, a poucos minutos do centro comercial, com fácil acesso a supermercados, farmácias, escolas e às principais vias de Contagem.
Imóvel com documentação 100% regularizada, aceita financiamento imobiliário e FGTS.
Agende sua visita com a Imobiliária Catalão e venha conhecer de perto esse imóvel incrível!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no Eldorado/Cidade Jardim Eldorado apartamento, 120–200 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.900 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 630.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 126.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.900 + cartório até ~R$ 13.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 630.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.