R$ 6.636/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.432/m²
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.000 e R$ 11.961 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.636 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.432 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 597.240 ÷ 90 m² = R$ 6.636/m²; 6.636 ÷ 8.432 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 120 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 597.200
290 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Professor Lincoln Continentino, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Professor Lincoln Continentino →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ed. Residencial a venda em Rua Professor Lincoln Continentino - Cidade Nova - Belo Horizonte/MG
Apartamento com 03 quartos, 90m² de área total, sala, copa, quartos com armários, suíte com varanda, cozinha, área de serviço separada. Banheiros com armários e box, D.C.E (quarto utilizado como despensa). Piso em tábua corrida na sala, copa e quartos e em cerâmicas nos banhos, cozinha e área de serviço. Janelas dos quartos com venezianas. 01 vaga livre, coberta e demarcada.
OBS.: PROPRIETÁRIA ACEITA PERMUTA POR IMÓVEL NO TÉRREO OU PRÉDIO COM ELEVADOR NA REGIÃO.
Prédio entregue em 1989, SEM ELEVADOR - apartamento no 2º andar, RUA PLANA, fachada revestida na parte frontal e pintura nas laterais, frente ajardinada. Gás canalizado.
PRÓXIMO ÀS RUAS JOÃO ARANTES E CARDEAL STEPINAC, FÁCIL ACESSO PARA AV. CRISTIANO MACHADO E COMÉRCIO.
VALOR R$ 598.000,00 / Condomínio R$ 500,00 / IPTU 2026 R$ 131,00 a.m.. (à confirmar).
OS VALORES PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.
É um excelente imóvel nesta localização. 90m² em Belo Horizonte, Cidade Nova.
O Apartamento tem as características:
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Banheiro de serviço
- Box de vidro
- Jardim
- Permuta
- Quarto de serviço
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Sol da tarde
- Tanque
- Varanda
- Vista livre
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Cidade Nova e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
Venha conhecer o bairro Cidade Nova, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem. Desde o comércio variado, como padarias, farmácias, restaurantes, lojas de roupas, supermercados, até serviços, como academias, clínicas médicas, bancos, entre outros.
Além disso, o bairro Cidade Nova possui uma história rica e interessante. Foi fundado em 1954, com o objetivo de oferecer moradia para famílias de baixa renda. Com o passar dos anos, o bairro foi se desenvolvendo e se tornando um dos bairros mais importantes da cidade.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Daniela Nery CRECI: 30734
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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290 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 6.250 /mês
~R$ 5.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 597.240. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.600, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 119.448 (20%) + ITBI ~R$ 17.900 + cartório até ~R$ 13.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.100 (R$ 34/m² · 90 m²)
Média de 46 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 597.200 | 90 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 597.310 | 90 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 597.730 | 90 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 597.520 | 90 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 597.730 | 90 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 597.420 | 90 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 597.880 | 90 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 597.250 | 90 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 597.590 | 90 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 597.020 | 90 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 597.350 | 90 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 597.370 | 90 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 597.740 | 90 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 597.180 | 90 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 597.670 | 90 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 597.520 | 90 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 597.100 | 90 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 597.430 | 90 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 597.880 | 90 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 597.350 | 90 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 597.340 | 90 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 597.130 | 90 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 597.010 | 90 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 597.090 | 90 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 597.830 | 90 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 597.750 | 90 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 597.240 | 90 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 597.150 | 90 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 597.360 | 90 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 597.760 | 90 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 597.120 | 90 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 597.340 | 90 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 597.690 | 90 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 597.700 | 90 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 597.590 | 90 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 597.860 | 90 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 597.010 | 90 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 597.060 | 90 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 597.240 | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.