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anúncio em VivaReal Apartamento em Cidade Nova
R$ 597.060
R$ 6.634/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Cidade Nova
Este anúncio R$ 6.634/m²Preço comum no bairro
R$ 4.908 R$ 14.189 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.419/m²

Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (90 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.047 e R$ 12.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro 6.634
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.419
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.635

A conta: R$ 597.060 ÷ 90 m² = R$ 6.634/m²; 6.634 ÷ 8.419 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 120 por mês

Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 597.200

313 parecidos no Cidade Nova ↓

Apartamento Cidade Nova 90 m² 3 quartos 3 banheiros 1 vaga
Citadas na descrição Elevador Varanda

Rua Professor Lincoln Continentino, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 30/10/2026

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Descrição

Apartamento no Ed. Residencial a venda em Rua Professor Lincoln Continentino - Cidade Nova - Belo Horizonte/MG Apartamento com 03 quartos, 90m² de área total, sala, copa, quartos com armários, suíte com varanda, cozinha, área de serviço separada. Banheiros com armários e box, D.C.E (quarto utilizado como despensa). Piso em tábua corrida na sala, copa e quartos e em cerâmicas nos banhos, cozinha e área de serviço. Janelas dos quartos com venezianas. 01 vaga livre, coberta e demarcada. * OBS.: PROPRIETÁRIA ACEITA PERMUTA POR IMÓVEL NO TÉRREO OU PRÉDIO COM ELEVADOR NA REGIÃO. Prédio entregue em 1989, SEM ELEVADOR - apartamento no 2º andar, RUA PLANA, fachada revestida na parte frontal e pintura nas laterais, frente ajardinada. Gás canalizado. PRÓXIMO ÀS RUAS JOÃO ARANTES E CARDEAL STEPINAC, FÁCIL ACESSO PARA AV. CRISTIANO MACHADO E COMÉRCIO. * VALOR R$ 598.000,00 / Condomínio R$ 500,00 / IPTU 2026 R$ 131,00 a.m.. (à confirmar). * OS VALORES PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO. Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 90m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Cidade Nova | Belo Horizonte Valor: R$598.000 Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio. Fico bem próximo ao imóvel. Entre em contato e marcamos rapidamente a visita. Você pode clicar no botão ao lado ou me ligar Venha conhecer o bairro Cidade Nova, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem. Desde o comércio variado, como padarias, farmácias, restaurantes, lojas de roupas, supermercados, até serviços, como academias, clínicas médicas, bancos, entre outros. Além disso, o bairro Cidade Nova possui uma história rica e interessante. Foi fundado em 1954, com o objetivo de oferecer moradia para famílias de baixa renda. Com o passar dos anos, o bairro foi se desenvolvendo e se tornando um dos bairros mais importantes da cidade. Venha conhecer o bairro Cidade Nova e desfrutar de todas as suas vantagens. Aqui você encontrará tudo o que precisa para viver bem, além de uma história rica e interessante. Venha para o bairro Cidade Nova e descubra porque é tão especial! Ainda não encontrou o imóvel dos seus sonhos? Clique no botão ao lado que em breve entraremos em contato para te ajudar nessa busca! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Daniela Nery CRECI: 30734

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês

Comprar este

~R$ 6.250 /mês

~R$ 5.600

condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 120/mês

entrada R$ 119.412 (20%) + ITBI ~R$ 17.900 + cartório até ~R$ 13.150

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~R$ 3.700 /mês

R$ 3.100 (R$ 34/m² · 90 m²)

condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 120/mês

Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min

  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
05/09/2026 05/09/2026 R$ 597.200 90 m² preço anterior
06/09/2026 06/09/2026 R$ 597.310 90 m² preço anterior
07/09/2026 07/09/2026 R$ 597.730 90 m² preço anterior
08/09/2026 08/09/2026 R$ 597.520 90 m² preço anterior
05/09/2026 05/09/2026 R$ 597.730 90 m² preço anterior
05/09/2026 05/09/2026 R$ 597.420 90 m² preço anterior
05/09/2026 05/09/2026 R$ 597.880 90 m² preço anterior
05/09/2026 05/09/2026 R$ 597.250 90 m² preço anterior
05/09/2026 05/09/2026 R$ 597.590 90 m² preço anterior
05/09/2026 05/09/2026 R$ 597.020 90 m² preço anterior
05/09/2026 05/09/2026 R$ 597.350 90 m² preço anterior
05/09/2026 05/09/2026 R$ 597.370 90 m² preço anterior
05/09/2026 05/09/2026 R$ 597.740 90 m² preço anterior
05/09/2026 05/09/2026 R$ 597.180 90 m² preço anterior
05/09/2026 05/09/2026 R$ 597.670 90 m² preço anterior
05/09/2026 05/09/2026 R$ 597.520 90 m² preço anterior
24/09/2026 24/09/2026 R$ 597.100 90 m² preço anterior
25/09/2026 25/09/2026 R$ 597.430 90 m² preço anterior
26/09/2026 26/09/2026 R$ 597.880 90 m² preço anterior
28/09/2026 28/09/2026 R$ 597.350 90 m² preço anterior
28/09/2026 28/09/2026 R$ 597.340 90 m² preço anterior
30/09/2026 30/09/2026 R$ 597.130 90 m² preço anterior
02/10/2026 05/10/2026 R$ 597.010 90 m² preço anterior
05/10/2026 05/10/2026 R$ 597.090 90 m² preço anterior
06/10/2026 06/10/2026 R$ 597.830 90 m² preço anterior
09/10/2026 09/10/2026 R$ 597.750 90 m² preço anterior
10/10/2026 10/10/2026 R$ 597.240 90 m² preço anterior
12/10/2026 12/10/2026 R$ 597.150 90 m² preço anterior
13/10/2026 16/10/2026 R$ 597.360 90 m² preço anterior
16/10/2026 16/10/2026 R$ 597.760 90 m² preço anterior
17/10/2026 17/10/2026 R$ 597.120 90 m² preço anterior
19/10/2026 19/10/2026 R$ 597.340 90 m² preço anterior
20/10/2026 20/10/2026 R$ 597.690 90 m² preço anterior
23/10/2026 23/10/2026 R$ 597.700 90 m² preço anterior
24/10/2026 24/10/2026 R$ 597.590 90 m² preço anterior
26/10/2026 26/10/2026 R$ 597.860 90 m² preço anterior
29/10/2026 29/10/2026 R$ 597.010 90 m² preço anterior
30/10/2026 30/10/2026 R$ 597.060 90 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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