R$ 3.804/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Jardim Leblon: R$ 4.251/m²
Pedidos: 290 casas à venda no Jardim Leblon em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (184 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 290 casas à venda no Jardim Leblon pede entre R$ 3.242 e R$ 5.538 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.167 e R$ 6.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.167 e R$ 6.667 por m² 290 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que as casas do bairro | 3.804 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.251 |
A conta: R$ 700.000 ÷ 184 m² = R$ 3.804/m²; 3.804 ÷ 4.251 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 290 anúncios do Jardim Leblon em 5 sites.
IPTU R$ 139 por mês
Subiu ▲ 2,9 % desde : era R$ 680.000
57 parecidos no Jardim Leblon ↓
Rua Visconde de Itaboraí, Jardim Leblon, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Visconde de Itaborai →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/09/2026 (59 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa Linear 3 Quartos à Venda – Jardim Leblon | Belo Horizonte Amplo espaço | Quintal | Edícula | 3 vagas | Somente à vista Excelente oportunidade para quem busca espaço, privacidade e versatilidade em uma casa linear no bairro Jardim Leblon. O imóvel possui ambientes amplos e uma excelente área externa, além de edícula independente, oferecendo diversas possibilidades de utilização para moradia, escritório, espaço para familiares ou até mesmo geração de renda.
Características do imóvel: •03 quartos, sendo 01 suíte; •Sala de entrada; •Sala/copa; •Cozinha; •Banheiro social; •Área de serviço com tanque e churrasqueira; •03 banheiros no total; •01 cômodo adicional para ferramentas/depósito; •Canil; •Amplo quintal; •Loja que pode ser utilizada como quarto ou espaço comercial; •Garagem para aproximadamente 03 carros grandes ou 04 carros médios, sendo 01 vaga coberta.
Edícula: •02 quartos; •01 banheiro. A edícula amplia as possibilidades de uso do imóvel, sendo uma excelente opção para acomodar familiares, criar um espaço de trabalho ou utilizar como área independente.
Localização: Localizada em uma rua tranquila e residencial do bairro Jardim Leblon, a casa está próxima a escolas, comércios, supermercados, farmácias e serviços, além de contar com fácil acesso às principais vias da região.
Condição de negociação: Venda somente à vista.
Uma excelente oportunidade para quem procura uma casa espaçosa, com quintal, edícula e diversas possibilidades de utilização em uma localização estratégica de Belo Horizonte. Entre em contato com nossos consultores e agende sua visita!
Chave do anúncio: PCBW6geAFR353DtH
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
57 parecidos no Jardim Leblon os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.700/mês · Alugar ~R$ 3.750/mês
Comprar este
~R$ 6.700 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 139/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.750 /mês
R$ 3.620 (R$ 20/m² · 184 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 139/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 680.000 | 184 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 700.000 | 184 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.