R$ 14,67/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 197 casas para alugar na região Leste (no Esplanada, só 15 anúncios) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 197 casas para alugar na região Leste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 15,00 e R$ 51,38 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.049 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Leste pedem entre R$ 15,00 e R$ 51,38 por m² ao mês 197 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 15 anúncios | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que as casas do bairro | 14,67 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 26,57 |
A conta: R$ 2.200 ÷ 150 m² = R$ 14,67/m²/mês; 14,67 ÷ 26,57 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 197 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas para alugar no Esplanada: R$ 26,57/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 2.209 por mês no total IPTU R$ 9
Rua Vinte e Oito de Setembro, Esplanada, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Vinte e Oito de Setembro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 16/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Sobrado para locação no bairro Esplanada, em Belo Horizonte/MG, com excelente localização e ótimo aproveitamento de espaço!
O imóvel possui 150 m² de área útil, distribuídos em 04 quartos (sendo 02 no terraço), 02 banheiros (sendo 01 no terraço), sala, copa, cozinha com armários, 02 áreas de serviço (sendo uma no imóvel e outra no terraço, com tanque de 02 bojos), varanda ampla e espaçosa, terraço com excelente espaço e 01 vaga de garagem.
O imóvel aceita animais de estimação e possui escada externa.
Localização privilegiada, com fácil acesso a transporte público, próximo a pontos de ônibus, ponto de táxi, supermercados, padarias, açougues e diversos comércios e serviços.
Localização estratégica, com acesso rápido à Avenida dos Andradas, Avenida Silviano Brandão e Estação Horto Florestal. Conforto, espaço e praticidade em uma localização estratégica.
Entre em contato para mais informações e agende sua visita! WathsApp: Fixo:
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no Esplanada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.400/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.400 /mês
~R$ 5.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 150 m² = R$ 571.749. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.350, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 9/mês
entrada R$ 114.350 (20%) + ITBI ~R$ 17.150 + cartório até ~R$ 12.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.200 /mês
R$ 2.200 (R$ 15/m² · 150 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 9/mês
Comprar custa ~R$ 3.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 2.200/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.200/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.