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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Serra, por R$ 950.000, 2 quartos.
R$ 15.079/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.339 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.339 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.612 e R$ 16.353 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.612 e R$ 16.353 por m² 2.339 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.079 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.805 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 142% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 63 m² = R$ 15.079/m²; 15.079 ÷ 9.805 = 1,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.339 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.805/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 840 + IPTU R$ 283 por mês
Rua Níquel, Serra, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Destaque:
Área privativa ampla, clara e muito bem conservada, com excelente área externa e localização privilegiada no melhor ponto do bairro Serra.
Descrição Geral do Imóvel:
Excelente área privativa com aproximadamente 133 m², sendo cerca de 63 m² de área interna e 70 m² de área externa, ideal para quem busca conforto, privacidade e ótima ventilação.
- Sala para 2 ambientes, com piso em porcelanato
- Teto rebaixado com sistema de iluminação
- Varanda que contorna todo o apartamento, garantindo excelente ventilação e iluminação natural
- 2 quartos espaçosos com armários, sendo 1 suíte
- 3 Banheiros sendo 1 suite;
- Cozinha integrada, revestida em cerâmica, com armários amplos e bancadas em granito
- Área de serviço revestida e arejada;
- Área externa privativa ampla, com 3 acessos (pela sala, suíte e área de serviço)
- Imóvel pet friendly
Vagas de Garagem:
3 vagas livres, cobertas e demarcadas
Estrutura do Prédio:
- Elevador
- Aquecimento solar
- Gás canalizado
- Medidor de água individualizado
- Captação de água de chuva para reuso
- Sistema de segurança
- Portão eletrônico
Localização:
Localizado no bairro Serra, em rua tranquila e arborizada, no melhor ponto da região. Fácil acesso a todas as regiões da cidade e próximo a importantes referências como:
- Plaza Anchieta
- Mercado Distrital do Cruzeiro
- Parque Municipal Julien Rien
Região valorizada, com excelente infraestrutura, comércio variado, serviços e áreas verdes.
⚠️ Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Favor confirmar com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_2253
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Aquecedor solar, Cerca Elétrica, Circuito de TV, Gás canalizado, Interfone
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Espaço privativo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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273 parecidos no Serra apartamento, 47–79 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.050/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 10.050 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 840/mês · IPTU R$ 283/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 3.600 (R$ 57/m² · 63 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 840/mês · IPTU R$ 283/mês
Comprar custa ~R$ 5.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.