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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Anchieta, por R$ 948.000, 3 quartos.
R$ 7.292/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 942 apartamentos à venda no Anchieta em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 258 vendas de apartamentos no Anchieta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 942 apartamentos à venda no Anchieta (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.584 e R$ 19.132 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.584 e R$ 19.132 por m² 942 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.292 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.235 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 258 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.582 |
A conta: R$ 948.000 ÷ 130 m² = R$ 7.292/m²; 7.292 ÷ 13.235 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 942 anúncios do Anchieta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Anchieta: R$ 13.235/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 518 + IPTU R$ 247 por mês
Rua Florália, Anchieta, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (69 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Linda área privativa à venda no Anchieta! Apartamento todo reformado, com excelente acabamento e localização privilegiada. Descrição Geral do Apartamento: Sala ampla, clara e arejada; 3 quartos, sendo 1 suíte e 1 semissuíte, todos com armários planejados e portas de correr; Banheiros modernos, com armários e box em vidro; Cozinha reformada, com armários planejados; Área de serviço; Dependência completa de empregada (DCE); Área gourmet integrada; Hidromassagem para 4 lugares, com teto retrátil; Regulador de luz em todos os cômodos; Piso em porcelanato; Gás canalizado individual. Estrutura do Prédio: Jardim frontal; Interfone. Vagas: 1 vaga de garagem. Lazer: Hidromassagem. Localização: Localizado no Anchieta, bairro nobre de Belo Horizonte, com fácil acesso a comércio variado, escolas, serviços e restaurantes.
Código do Anúncio: 5818_3683
Este imóvel tem as seguintes características:
Serviços Próximos: Academias de ginástica, Açougue, Avenida, Banca de revistas , Banco, Bistrô com adega, Cinemas, Cursinho, Escola 1º Grau, Escola 2º Grau, Faculdade, Farmácia, Feiras, Hospital, Igreja Católica , Igreja Evangélica, Lojas, Mercado, Mini Campo, Panificadora, Pizzaria, Ponto de circular, Posto de Gasolina, Praça/Parque, Restaurante, Sacolão, Sorveteria
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Dependência de Empregados, Hidromassagem, Permite animais
Estrutura: Cozinha, Cozinha Independente
2 - Características do condomínio: Gás canalizado, Interfone, Jardim, Rampa para cadeirante
Acabamento: Piso Frio
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
217 parecidos no Anchieta apartamento, 98–163 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.650/mês · Alugar ~R$ 7.200/mês
Comprar este
~R$ 9.650 /mês
~R$ 8.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 948.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.900, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 518/mês · IPTU R$ 247/mês
entrada R$ 189.600 (20%) + ITBI ~R$ 28.450 + cartório até ~R$ 20.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.200 /mês
R$ 6.441 (R$ 50/m² · 130 m²)
Média de 57 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 518/mês · IPTU R$ 247/mês
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 948.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.