R$ 7.604/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 11.004/m²
Pedidos: 1.116 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (275 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.116 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.314 e R$ 17.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.314 e R$ 17.000 por m² 1.116 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.604 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.004 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 2.091.000 ÷ 275 m² = R$ 7.604/m²; 7.604 ÷ 11.004 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.116 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 820 + IPTU R$ 428 por mês
Rua Safira, Prado, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Safira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Destaque:
Excelente cobertura triplex, ideal para quem busca espaço, conforto e área de lazer privativa no bairro Prado.
Descrição Geral do Apartamento:
- Imóvel com aproximadamente 275m²;
- 1º Nível:
- Sala ampla para dois ambientes com lavabo;
- 3 quartos com armários, sendo 1 deles suíte com closet e hidromassagem;
- Banheiro social com box e armários;
- ozinha ampla com armários;
- Área de serviço;
- Dependência completa de empregada (DCE).
- 2º Nível:
- Sala ampla;
- Lavabo;
- Área gourmet;
- Amplo terraço descoberto com deck de madeira com hidromassagem e espaço para spa.
- 3º Nível:
- Cômodo utilizado como porão/depósito.
Vagas de Garagem:
3 vagas de garagem livres e cobertas.
Estrutura do Prédio:
- Interfone;
- Portão eletrônico;
- Hall social;
- Gás canalizado;
- Sistema de segurança.
Localização:
- Excelente localização no bairro Prado, próximo a variedades de serviços e comércios como, supermercado Verdemar, Hospital Mater Dei, Colégio Pio XII, Restaurante Beggiato, Padaria Sabor de Pão, entre outros.
- Fácil acesso à Av. do Contorno e Amazonas.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_8662
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Dependência de Empregados, Espaço Gourmet, Imóvel de Frente, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Circuito de TV, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico, Sistema de Alarme
Citadas na descrição Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
42 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.900/mês · Alugar ~R$ 13.150/mês
Comprar este
~R$ 20.900 /mês
~R$ 19.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.091.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.650, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 820/mês · IPTU R$ 428/mês
entrada R$ 418.200 (20%) + ITBI ~R$ 62.750 + cartório até ~R$ 46.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.150 /mês
R$ 11.892 (R$ 43/m² · 275 m²)
Média de 119 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 820/mês · IPTU R$ 428/mês
Comprar custa ~R$ 7.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 2.091.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.091.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.090.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.