R$ 9.588/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Luxemburgo: R$ 7.071/m²
Pedidos: 102 casas à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistas em 07/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (291 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 102 casas à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.452 e R$ 9.718 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.416 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.452 e R$ 9.718 por m² 102 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que as casas do bairro | 9.588 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.071 |
A conta: R$ 2.790.000 ÷ 291 m² = R$ 9.588/m²; 9.588 ÷ 7.071 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 102 anúncios do Luxemburgo em 5 sites.
IPTU R$ 548 por mês
Rua Engenheiro Teodoro Vaz, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Engenheiro Teodoro Vaz →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 5 Quartos, 8 Vagas e 291 m² no Luxemburgo Esta casa no Luxemburgo se destaca pela ampla área interna, excelente capacidade de garagem e ambientes ideais para quem valoriza conforto e espaço para toda a família. Com 291 m² de área construída, oferece uma distribuição funcional em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localizada a poucos minutos da Associação Cruz de Malta, o imóvel conta com fácil acesso ao comércio, escolas, serviços e importantes áreas verdes, como o Parque Mosteiro Tom Jobim, Parque Rosinha Cadar e Parque Árvore, proporcionando qualidade de vida e praticidade no dia a dia.
- 291 m² de área construída
- 5 quartos, sendo 2 suítes
- 8 vagas de garagem
- Varanda
- Cozinha com armários planejados
- 5 banheiros
- Ambientes amplos e bem distribuídos
Ideal para quem busca uma casa espaçosa, com excelente área interna, muitas vagas de garagem e localização privilegiada em um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça todos os detalhes deste imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10179
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Despensa, Espaço Gourmet, Imóvel de Frente, Lavabo, Permite animais, Quintal, Vaga Livre, Varanda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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31 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.750/mês · Alugar ~R$ 10.350/mês
Comprar este
~R$ 26.750 /mês
~R$ 26.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.200, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 548/mês
entrada R$ 558.000 (20%) + ITBI ~R$ 83.700 + cartório até ~R$ 61.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.350 /mês
R$ 9.814 (R$ 34/m² · 291 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 218–364 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 548/mês
Comprar custa ~R$ 16.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 2.790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.790.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.