R$ 5.455/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Floresta: R$ 5.280/m²
Pedidos: 262 casas à venda no Floresta em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (253 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 262 casas à venda no Floresta pede entre R$ 3.969 e R$ 6.104 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.022 e R$ 7.756 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.022 e R$ 7.756 por m² 262 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.455 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.280 |
A conta: R$ 1.380.000 ÷ 253 m² = R$ 5.455/m²; 5.455 ÷ 5.280 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 262 anúncios do Floresta em 5 sites.
IPTU R$ 136 por mês
Rua Rio Novo, Floresta, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Rio Novo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Destaque:
Casa impecável, reformada em estilo colonial, no melhor ponto do Bairro Floresta.
Descrição Geral da Casa:
- Sala ampla, muito bem arejada, para 2 ambientes, integrada à copa, com piso em porcelanato.
- 4 quartos grandes, sendo 1 suíte com closet no primeiro piso e outra suíte no segundo piso.
- Banheiros modernos, com espelho grande, blindex, nicho e armários.
- Cozinha interna com bancada em granito.
- Rebaixamento de teto em toda a casa.
- Tubulações dos banheiros e cozinha novas, assim como toda a fiação elétrica.
Distribuição dos Pavimentos:
- Primeiro Piso: 3 quartos, sendo 1 suíte com closet; sala; copa; cozinha; banheiros reformados.
- Segundo Piso: 1 quarto grande com suíte e possibilidade de abertura de acesso externo.
- Área Externa Piso 1: acesso pelo corredor lateral ou cozinha; espaço semi-coberto com cozinha externa, lavanderia e banheiro.
- Área Externa Piso 2: área ampla e coberta, com 1 quarto.
- Área Externa Piso 3: 1 quarto pequeno com vista para o Centro.
Estrutura do Imóvel:
- Varanda
- Espaço jardinado
- Portão eletrônico
- Sistema de câmera de segurança
- Interfone
Vagas:
2 vagas de garagem em linha.
Localização:
Localização excelente no Bairro Floresta, próximo ao Colégio Batista Mineiro, Santa Maria e demais facilidades do bairro. Região bem servida por comércio, serviços, transporte e acesso rápido ao Centro de BH.
Código do Anúncio: 5818_7589
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários nos banheiros, Permite animais, Varanda
2 - Características do condomínio: Cerca Elétrica, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
79 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.100/mês · Alugar ~R$ 7.650/mês
Comprar este
~R$ 13.100 /mês
~R$ 12.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.950, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 136/mês
entrada R$ 276.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.400 + cartório até ~R$ 30.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.650 /mês
R$ 7.496 (R$ 30/m² · 253 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 189–317 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 136/mês
Comprar custa ~R$ 5.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 1.380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.380.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 1.380.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.