O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Luxemburgo, por R$ 2.500.000, 5 quartos.
R$ 5.092/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Luxemburgo: R$ 7.062/m²
Pedidos: 95 casas à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (491 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 95 casas à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.440 e R$ 9.588 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.440 e R$ 9.588 por m² 95 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que as casas do bairro | 5.092 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.062 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 491 m² = R$ 5.092/m²; 5.092 ÷ 7.062 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 95 anúncios do Luxemburgo em 5 sites.
IPTU R$ 360 por mês
Rua Padre José de Menezes, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa colonial com espaço gourmet e 4 vagas no Luxemburgo – 491m² Casa ampla e sofisticada no bairro Luxemburgo, com excelente distribuição interna, área de lazer privativa e ambientes planejados para proporcionar conforto, convivência e praticidade para toda a família. Localizada a propriedade está em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, com fácil acesso a escolas, supermercados, restaurantes, academias e às principais vias da região.
- 491m² de área construída
- 05 quartos com armários planejados, sendo 02 suítes
- 03 salas amplas e integradas
- Sala de TV
- 03 varandas
- Cozinha com armários e bancadas em granito
- Despensa
- Área de serviço independente
- DCE completa
- Espaço gourmet
- Scotch-bar
- Quintal amplo
- Rouparia no corredor
- 04 vagas de garagem cobertas, sendo 02 livres
- Interfone e portão eletrônico
- Ambientes amplos, claros e bem ventilados
Ideal para quem busca uma casa espaçosa, com excelente área de convivência e localização privilegiada no Luxemburgo. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_9514
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Despensa, Espaço Gourmet, Espaço privativo, Permite animais, Varanda
2 - Características do condomínio: Interfone, Jardim, Portão Eletrônico
Citadas na descrição Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
15 parecidos no Luxemburgo casa, 368–614 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.850/mês · Alugar ~R$ 13.600/mês
Comprar este
~R$ 23.850 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 360/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.600 /mês
R$ 13.224 (R$ 27/m² · 491 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 368–614 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 360/mês
Comprar custa ~R$ 10.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.