R$ 5.385/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Cidade Jardim: R$ 7.376/m²
Pedidos: 127 casas à venda no Cidade Jardim em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (325 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 127 casas à venda no Cidade Jardim (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.920 e R$ 12.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.920 e R$ 12.500 por m² 127 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que as casas do bairro | 5.385 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.376 |
A conta: R$ 1.750.000 ÷ 325 m² = R$ 5.385/m²; 5.385 ÷ 7.376 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 127 anúncios do Cidade Jardim em 5 sites.
IPTU R$ 503 por mês
16 parecidos no Cidade Jardim ↓
Rua Sinval de Sá, Cidade Jardim, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Sinval de Sa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com quintal e 4 quartos no Cidade Jardim, 325m² Excelente casa no bairro Cidade Jardim, ideal para quem busca conforto, privacidade e ambientes amplos em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Com ótima distribuição dos espaços e um quintal espaçoso, o imóvel oferece praticidade e qualidade de vida para toda a família. Localizada no bairro Cidade Jardim, com fácil acesso à Avenida Prudente de Morais, à Praça da Assembleia, ao DiamondMall e ao Hospital Mater Dei, além de estar próxima a supermercados, escolas, academias, restaurantes e diversos serviços.
- 325m² de área construída
- 04 quartos com armários planejados
- Sala ampla e bem iluminada
- Varanda ampla e arejada
- Cozinha com armários planejados
- Banheiros com box e armários
- Área de serviço independente
- Quintal espaçoso
- Casa única no terreno, garantindo mais privacidade
- Portas amplas nos quartos e corredores
- 03 vagas de garagem
Ideal para quem busca uma casa espaçosa, com excelente área externa e localização privilegiada no bairro Cidade Jardim. Agende sua visita e venha conhecer este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10234
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Imóvel de Frente, Permite animais, Quintal, Varanda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Cidade Jardim os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.950/mês · Alugar ~R$ 10.500/mês
Comprar este
~R$ 16.950 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 503/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.500 /mês
R$ 10.000 (R$ 31/m² · 325 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 243–407 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 503/mês
Comprar custa ~R$ 6.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Rodoviária ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.750.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.