R$ 5.263/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Cruzeiro: R$ 6.001/m²
Pedidos: 57 casas à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (380 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 57 casas à venda no Cruzeiro pede entre R$ 4.973 e R$ 9.790 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.873 e R$ 10.342 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.873 e R$ 10.342 por m² 57 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que as casas do bairro | 5.263 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.001 |
A conta: R$ 2.000.000 ÷ 380 m² = R$ 5.263/m²; 5.263 ÷ 6.001 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 57 anúncios do Cruzeiro em 5 sites.
IPTU R$ 577 por mês
Baixou ▼ 45,9 % desde : era R$ 3.700.000
Rua Albita, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Albita →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 4 Quartos, Suíte Master e Área Externa no Cruzeiro – 380 m² Esta casa no Cruzeiro oferece ambientes amplos, excelente distribuição dos espaços e uma agradável área externa com churrasqueira, jardim e canil. Com 380 m² de área construída, é uma excelente opção para famílias que buscam conforto, privacidade e uma localização privilegiada. Localizada no bairro Cruzeiro, a residência está próxima à Universidade FUMEC, ao Tribunal de Justiça de Minas Gerais (TJMG), à Avenida Afonso Pena, à Avenida do Contorno e a uma completa infraestrutura de comércio, serviços, escolas e opções de lazer, proporcionando praticidade para o dia a dia.
- 380 m² de área construída em terreno de 300 m²
- 4 quartos, sendo 2 suítes, incluindo uma ampla suíte master com 2 closets e banheira de hidromassagem
- 3 banheiros
- Salas de estar e jantar amplas, com rebaixamento em gesso e jardim de inverno
- Cozinha espaçosa com armários planejados e lavanderia independente
- Área externa com churrasqueira, quintal, jardim e canil
- 1 vaga de garagem e imóvel com ambientes amplos distribuídos em 3 pavimentos
Ideal para quem busca uma casa espaçosa, com excelente área externa, ambientes bem planejados e localização estratégica em um dos bairros mais valorizados da Região Centro-Sul de Belo Horizonte. Agende sua visita e venha conhecer todos os diferenciais deste imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10342
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos quartos, Closet, Dependência de Empregados, Espaço Gourmet, Espaço privativo, Hidromassagem, Imóvel de Frente, Permite animais, Quintal, Varanda
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
22 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.350/mês · Alugar ~R$ 13.900/mês
Comprar este
~R$ 19.350 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 577/mês
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.900 /mês
R$ 13.300 (R$ 35/m² · 380 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 577/mês
Comprar custa ~R$ 5.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | 07/10/2026 | R$ 3.700.000 | 380 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 2.000.000 | 380 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.000.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.