R$ 9.973/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.222/m²
Pedidos: 374 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (752 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 374 casas à venda no Mangabeiras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.724 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.724 por m² 374 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que as casas do bairro | 9.973 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.222 |
A conta: R$ 7.500.000 ÷ 752 m² = R$ 9.973/m²; 9.973 ÷ 7.222 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 374 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
IPTU R$ 430 por mês
Avenida Agulhas Negras, Mangabeiras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Agulhas Negras →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Espetacular casa de alto padrão no bairro Mangabeiras, com 8 quartos e ampla área externa. Ideal para famílias grandes ou quem busca conforto e espaço. Piscina, varanda e quintal proporcionam momentos de lazer e contato com a natureza. Descrição Geral do Imóvel: Ampla casa clara e arejada, com 3 salas espaçosas; 8 quartos, sendo 6 suítes, todos com armários planejados; Dependência completa de empregados com 4 quartos e 2 banheiros; Banhos com box, armários e banheira de hidromassagem; Cozinha equipada com armários planejados; Varanda que contempla 3 suítes; Piscina privativa e grande área externa com quintal e jardim; Quartos e corredores com portas amplas; Banheiro adaptado e closet; Área de serviço ampla. Estrutura do Imóvel: Varanda; Piscina privativa; Quintal e jardim; Somente uma casa no terreno. Vagas: 5 vagas de estacionamento, garantindo segurança e comodidade para toda a família e visitantes. Localização: Localização privilegiada no bairro Mangabeiras, quase em frente à Praça do Papa. Próximo a parques, escolas, centros comerciais e com fácil acesso às principais vias da região.
Código do Anúncio: 5818_7193
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Dependência de Empregados, Hidromassagem, Permite animais, Quintal, Varanda
2 - Características do condomínio: Box de despejo, Cerca Elétrica, Interfone, Jardim, Piscina
Comodidades Piscina · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
91 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 70.900/mês · Alugar ~R$ 25.950/mês
Comprar este
~R$ 70.900 /mês
~R$ 70.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 70.450, ~R$ 16.650 pagam o imóvel e ~R$ 53.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 430/mês
entrada R$ 1.500.000 (20%) + ITBI ~R$ 225.000 + cartório até ~R$ 165.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.950 /mês
R$ 25.499 (R$ 34/m² · 752 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 564–940 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 430/mês
Comprar custa ~R$ 44.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 16.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 7.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 7.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.