R$ 3.587/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Horto: R$ 4.026/m²
Pedidos: 46 casas à venda no Horto em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (697 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 46 casas à venda no Horto pede entre R$ 2.211 e R$ 4.251 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.069 e R$ 4.902 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.069 e R$ 4.902 por m² 46 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que as casas do bairro | 3.587 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.026 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 697 m² = R$ 3.587/m²; 3.587 ÷ 4.026 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 46 anúncios do Horto em 5 sites.
IPTU R$ 284 por mês
Avenida Silviano Brandão, Horto, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Silviano Brandao →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 8 quartos, entradas independentes e potencial para renda no Horto Excelente casa no Horto, ampla e versátil, ideal para famílias grandes ou investidores. O imóvel possui entradas independentes, oferecendo diversas possibilidades de utilização, inclusive para locação tradicional ou por temporada, como Airbnb. Localizada na Avenida Silviano Brandão com entrada também pela Rua Córrego da Mata, está em uma região com ampla variedade de comércios, serviços e transporte, próxima à Estação Horto e com fácil acesso a importantes vias de Belo Horizonte.
- 8 quartos, sendo 3 suítes
- 5 banheiros
- 5 vagas de garagem
- Entradas independentes
- Edícula
- Quintal e jardim
- Armários nos quartos e banheiros
- Lavanderias e área de serviço
- Box nos banheiros
- Aceita animais
Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, localização e, principalmente, potencial de geração de renda, com possibilidade de aproveitar os ambientes de forma independente para locação. Agende sua visita e conheça todas as possibilidades deste imóvel no Horto. Silvio Ximenes Imobiliária — há 75 anos sendo referência no mercado imobiliário de Belo Horizonte.
Código do Anúncio: 5818_10263
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Imóvel de Frente, Lavabo, Permite animais, Quintal, Varanda
Comodidades Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 23.750 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 284/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.