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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Horto Florestal, por R$ 730.000, 8 quartos.
R$ 2.786/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Horto Florestal: R$ 3.247/m²
Pedidos: 55 casas à venda no Horto Florestal em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (262 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 55 casas à venda no Horto Florestal pede entre R$ 2.390 e R$ 4.571 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.776 e R$ 8.394 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.776 e R$ 8.394 por m² 55 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que as casas do bairro | 2.786 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.247 |
A conta: R$ 730.000 ÷ 262 m² = R$ 2.786/m²; 2.786 ÷ 3.247 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 55 anúncios do Horto Florestal em 5 sites.
IPTU R$ 195 por mês
Rua Gustavo da Silveira, Horto Florestal, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 2 Residências no Horto Florestal – 262 m² Esta casa no Horto Florestal oferece uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel amplo e versátil. Com duas residências no mesmo terreno e entradas compartilhadas, é ideal para famílias grandes, moradia multigeracional ou até mesmo para quem deseja unir moradia e espaço de trabalho em uma localização privilegiada. Localizada o imóvel está próximo às estações Horto e Santa Inês, ao Colégio São Francisco de Assis e conta com fácil acesso à Avenida Silviano Brandão, além de uma ampla oferta de supermercados, comércios e serviços da região.
- 262 m²
- 2 casas no mesmo terreno com entrada compartilhada
- Casa principal com 5 quartos
- Casa anexa com 3 quartos, sendo 1 suíte
- Sala e cozinha na casa anexa
- Escritório independente no pavimento inferior
- Varanda
- Jardim
- Área de serviço
Ideal para quem busca um imóvel espaçoso, com duas residências no mesmo terreno, oferecendo flexibilidade para famílias, geração de renda ou uso misto, em uma região com fácil acesso ao transporte e aos principais serviços. Agende sua visita e conheça todos os detalhes deste imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10449
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Banho de serviço, Dependência de Empregados, Imóvel de Frente, Permite animais, Quintal, Vaga Livre, Varanda
Citadas na descrição Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
17 parecidos no Horto Florestal casa, 197–328 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês Aluguel de bairro vizinho: União
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 6.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 730.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.850, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 195/mês
entrada R$ 146.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.900 + cartório até ~R$ 16.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.300 /mês
R$ 5.087 (R$ 19/m² · 262 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 196–328 m² em União, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: União
IPTU R$ 195/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 730.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.