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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Centro, por R$ 990.000, 4 quartos.
R$ 3.536/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.258 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.258 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m² 1.258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.536 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.839 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 990.000 ÷ 280 m² = R$ 3.536/m²; 3.536 ÷ 6.839 = 0,52. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.258 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.839/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.080 + IPTU R$ 335 por mês
Rua dos Tupis, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de aproximadamente 280 m² à venda – 4 quartos, 1 vaga – Centro Excelente apartamento no bairro Centro, com aproximadamente 280 m², ambientes amplos, acabamentos de qualidade e uma planta confortável, ideal para quem valoriza espaço, privacidade e praticidade. Localizado no Centro de Belo Horizonte, o imóvel oferece fácil acesso a uma ampla variedade de comércios, serviços, restaurantes, instituições de ensino e às principais vias da região.
- Sala ampla para até 3 ambientes, com piso em taco de madeira, iluminação planejada e sanca com detalhes em gesso
- Sala de jantar ampla, com piso em mármore
- 4 quartos espaçosos, com piso em taco de madeira e armários amplos, sendo 2 suítes
- Cozinha planejada com piso em mármore, bancada em granito, pia com cuba dupla em inox e coifa instalada
- Banheiro social com bancada em granito, espelho, armários planejados e box em blindex
- Lavabo com pia em coluna e espelho
- Área de serviço individual com tanque
- DCE
- 1 vaga de garagem coberta e demarcada
- 2 elevadores
- Portaria 24 horas
Uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento amplo, exclusivo e com apenas uma unidade por andar, em localização estratégica no Centro de Belo Horizonte. Entre em contato com a Silvio Ximenes Imobiliária e agende sua visita. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10328
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Airbnb, Circuito de TV, Elevador, Hall Social, Jardim, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Sistema de Alarme
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Dependência de Empregados, Imóvel de Fundo, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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64 parecidos no Centro apartamento, 210–350 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 11.700 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.080/mês · IPTU R$ 335/mês
entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.