R$ 9.444/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 10.005/m²
Pedidos: 596 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (900 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 596 casas à venda no Belvedere pede entre R$ 8.278 e R$ 12.664 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m² 596 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que as casas do bairro | 9.444 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 10.005 |
A conta: R$ 8.500.000 ÷ 900 m² = R$ 9.444/m²; 9.444 ÷ 10.005 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 596 anúncios do Belvedere em 5 sites.
IPTU R$ 3.181 por mês
Rua Salma Abdalla, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Salma Abdalla →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 5 quartos, elevador e piscina no Belvedere – 900 m² Casa no Belvedere com 900 m² de área construída, 5 quartos, elevador interno e ampla área de lazer com piscina e jardim. Implantada em um terreno composto por 3 lotes, oferece espaços generosos, privacidade e uma excelente estrutura para famílias que valorizam conforto. Localizada no Belvedere, em rua tranquila e arborizada, com fácil acesso às principais vias da região e à infraestrutura de comércio e serviços do bairro.
- 900 m² de área construída
- Terreno total de 1.350 m², composto por 3 lotes
- 5 quartos, sendo 3 suítes, incluindo suíte máster com closet
- 4 salas amplas
- Escritório
- Lavabo
- Lareira
- Elevador interno
- Cozinha com armários
- Despensa
- Área de serviço
- Dependência completa de empregada (DCE)
- Piscina
- Churrasqueira
- Jardim
- Quintal e ampla área externa
- 8 vagas de garagem
- Alarme, cerca elétrica, interfone e portão eletrônico
- Água individualizada e gás canalizado
A propriedade oferece uma possibilidade diferenciada de negociação: a casa com 2 lotes está disponível pelo valor de R$ 8,5 milhões. Com a inclusão da área dos fundos, correspondente ao terceiro lote e com possibilidade de separação da casa, o valor total passa para R$ 10,5 milhões. Ideal para quem busca uma residência de grandes dimensões, com elevador, piscina, ampla área externa e a flexibilidade de aquisição de uma área adicional em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça todos os espaços e possibilidades desta casa. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_10717
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos quartos, Closet, Dependência de Empregados, Despensa, Espaço privativo, Imóvel de Frente, Lavabo, Permite animais, Piscina, Quintal, Varanda
Comodidades Piscina · Varanda · Aceita pet
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
53 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 83.050/mês · Alugar ~R$ 40.300/mês
Comprar este
~R$ 83.050 /mês
~R$ 79.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 8.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 79.850, ~R$ 18.900 pagam o imóvel e ~R$ 60.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.181/mês
entrada R$ 1.700.000 (20%) + ITBI ~R$ 255.000 + cartório até ~R$ 187.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 40.300 /mês
R$ 37.125 (R$ 41/m² · 900 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 675–1.125 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 3.181/mês
Comprar custa ~R$ 42.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 19.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 8.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 8.500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.