R$ 5.970/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.999/m²
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (92 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 489 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.500 e R$ 8.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.970 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 549.240 ÷ 92 m² = R$ 5.970/m²; 5.970 ÷ 6.999 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 125 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 549.760
Rua Salgueiro, Ipiranga, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Salgueiro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ed. Nildomar Dos Dantos a venda em Rua Salgueiro - Nova Floresta - Belo Horizonte/MG
VENDA | APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA + 92 m²
Excelente localização em Belo Horizonte!
Apartamento com aproximadamente 62 m² de área interna + 30 m² de área externa privativa, oferecendo o conforto de um apartamento com o diferencial de ter um espaço externo exclusivo.
Destaques do imóvel: 62 m² de área interna 30 m² de área externa privativa 92 m² de área total privativa Excelente aproveitamento dos espaços Área externa ideal para criar um espaço gourmet, área de convivência, jardim ou simplesmente aproveitar momentos de lazer ao ar livre
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
O imóvel está em uma região estratégica, na divisa e com fácil acesso aos bairros Ipiranga, Nova Floresta, Silveira e Renascença.
Um dos grandes diferenciais é estar praticamente ao lado da Rua Jacuí, uma das principais vias comerciais da região, com ampla oferta de supermercados, farmácias, restaurantes, lojas, serviços e comércio em geral.
Na região você encontra estabelecimentos como , e diversos outros comércios e serviços ao longo da Rua Jacuí.
Praticidade para o dia a dia, excelente mobilidade e uma localização que reúne tranquilidade residencial e conveniência comercial.
Uma ótima oportunidade para quem procura espaço externo privativo sem abrir mão de estar perto de tudo!
Entre em contato e agende uma visita.
R$ 550.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 92m² localizado em Belo Horizonte, Nova Floresta com as características: Apartamento térreo, Ar-condicionado, Chuveiro elétrico, Elevador, Janelas grandes, Jardim, Rua silenciosa, Sol da manhã, Sol da tarde, Tanque, Tomada 3 pinos, Varanda, Varanda gourmet, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha para o bairro Nova Floresta, em Belo Horizonte, e descubra o que há de melhor em termos de lazer e entretenimento. Aqui você encontra tudo o que precisa para se divertir, desde restaurantes, bares, parques e muito mais.
Além disso, o bairro Nova Floresta tem uma história rica e interessante. Fundado em meados do século XX, o bairro foi criado como uma área de lazer para os moradores da cidade e tem desde então desenvolvido-se em um dos principais bairros de Belo Horizonte.
Venha para o bairro Nova Floresta e aproveite todas as suas opções de lazer e entretenimento. Aqui você encontra tudo o que precisa para se divertir e desfrutar de uma vida tranquila e agradável.
Cansado de encontrar imóveis que não fazem seu estilo? Clique no botão ao lado e te ajudaremos nessa jornada pela busca do imóve Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
136 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.500/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês
Comprar este
~R$ 5.500 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 549.240. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 109.848 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.557 (R$ 39/m² · 92 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 69–115 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 549.760 | 92 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 549.690 | 92 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 549.080 | 92 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 549.710 | 92 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 549.900 | 92 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 549.460 | 92 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 549.780 | 92 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 549.890 | 92 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 549.700 | 92 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 549.800 | 92 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 549.030 | 92 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 549.050 | 92 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 549.390 | 92 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 549.570 | 92 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 549.470 | 92 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 549.530 | 92 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 549.480 | 92 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 549.490 | 92 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 549.540 | 92 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 549.290 | 92 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 549.620 | 92 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 549.140 | 92 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 549.450 | 92 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 549.800 | 92 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 549.280 | 92 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 549.570 | 92 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 549.550 | 92 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 549.130 | 92 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 549.070 | 92 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 549.540 | 92 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 549.890 | 92 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 549.580 | 92 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 549.530 | 92 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 549.860 | 92 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 549.880 | 92 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 549.260 | 92 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 549.570 | 92 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 549.660 | 92 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 549.240 | 92 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.