R$ 8.021/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.694/m²
Pedidos: 892 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (374 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 892 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.286 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.133 e R$ 17.585 por m² 892 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.021 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.694 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 2.999.690 ÷ 374 m² = R$ 8.021/m²; 8.021 ÷ 10.694 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 892 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.500 + IPTU R$ 833 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 2.999.030
Avenida Raja Gabaglia, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Raja Gabaglia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Beverly Hills a venda em Avenida Raja Gabaglia - Luxemburgo - Belo Horizonte/MG
APARTAMENTO DUPLEX DE ALTO LUXO | CIDADE JARDIM
374 m² | 5 quartos | 2 suítes | 4 vagas livres | varanda gourmet / Box na garagem.
Um imóvel único para quem valoriza espaço, privacidade, conforto e uma localização privilegiada em Belo Horizonte.
Localizado na Avenida Raja Gabáglia, no bairro Cidade Jardim, este magnífico apartamento duplex possui 374 m² de área privativa, foi totalmente reformado, 4 vagas livres e apresenta ambientes amplos, sofisticados e muito bem iluminados.
A área social impressiona pelo amplo living, com excelente integração entre os ambientes e grandes esquadrias que proporcionam muita luminosidade e uma vista privilegiada da cidade e da Serra do Curral.
O imóvel conta com:
374 m² de área privativa Apartamento duplex 4 quartos 2 suítes Suítes com closet 5 banheiros Dependência completa de empregada (DCE) Ampla sala para vários ambientes Varanda gourmet Ambientes totalmente reformados 4 vagas de garagem Box individual na garagem 2 elevadores Prédio com apenas 9 unidades
LOCALIZAÇÃO
Em um dos endereços mais tradicionais da região Centro-Sul de Belo Horizonte, o imóvel está situado na Avenida Raja Gabáglia, em Cidade Jardim, com acesso rápido à Avenida do Contorno e importantes vias da região.
O bairro é conhecido pelo perfil residencial de alto padrão, arborização e excelente infraestrutura, além da proximidade com Luxemburgo, Gutierrez, Lourdes, Santo Agostinho, Vila Paris e Coração de Jesus.
A região oferece ampla variedade de supermercados, farmácias, restaurantes, escolas, hospitais, academias e serviços, proporcionando praticidade para o dia a dia. Também possui acesso facilitado ao Centro e a outras regiões de Belo Horizonte.
CONDOMÍNIO
Um dos grandes diferenciais é o perfil mais exclusivo do edifício, com apenas 9 unidades, proporcionando maior privacidade e tranquilidade aos moradores.
Condomínio: aproximadamente R$ 3.500/mês IPTU: aproximadamente R$ 10.000/ano
DESTAQUES
Duplex amplo e sofisticado 374 m² Reforma de alto padrão 4 vagas Varanda gourmet 2 suítes com closet Vista panorâmica Prédio exclusivo com poucas unidades.
Uma excelente oportunidade para quem procura um apartamento diferenciado, espaçoso e pronto para morar em uma das regiões mais valorizadas da Zona Sul de Belo Horizonte.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 374m² Total dormitórios: 5 Total suítes: 2 Localização: Luxemburgo | Belo Horizonte Valor: R$3.000.000
O Bairro Luxemburgo, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de história. Desde a sua fundação, em meados do século XX, o bairro tem se destacado por sua beleza e por sua cultura.
Aqui, você encontra uma variedade Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Citadas na descrição Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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42 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.500/mês · Alugar ~R$ 22.400/mês
Comprar este
~R$ 32.500 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.999.690. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.500/mês · IPTU R$ 833/mês
entrada R$ 599.938 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.400 /mês
R$ 18.077 (R$ 48/m² · 374 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 280–468 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.500/mês · IPTU R$ 833/mês
Comprar custa ~R$ 10.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 2.999.030 | 374 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 2.999.690 | 374 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 2.999.510 | 374 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 2.999.830 | 374 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.999.420 | 374 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.999.630 | 374 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.999.870 | 374 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.999.270 | 374 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.999.650 | 374 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.999.020 | 374 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.999.490 | 374 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.999.640 | 374 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.999.890 | 374 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.999.630 | 374 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.999.400 | 374 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.999.270 | 374 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 2.999.750 | 374 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 2.999.760 | 374 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 2.999.180 | 374 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 2.999.680 | 374 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 2.999.230 | 374 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 2.999.500 | 374 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 2.999.310 | 374 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 2.999.610 | 374 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 2.999.730 | 374 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 2.999.570 | 374 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 2.999.170 | 374 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 2.999.670 | 374 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 2.999.210 | 374 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 2.999.510 | 374 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 2.999.880 | 374 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 2.999.810 | 374 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 2.999.640 | 374 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 2.999.570 | 374 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 2.999.820 | 374 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 2.999.580 | 374 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.999.870 | 374 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.999.050 | 374 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 2.999.690 | 374 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.