R$ 5.673/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Goiânia: R$ 5.812/m²
Pedidos: 88 apartamentos à venda no Goiânia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 36 vendas de apartamentos no Goiânia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 88 apartamentos à venda no Goiânia pede entre R$ 4.881 e R$ 7.111 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.088 e R$ 7.463 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.088 e R$ 7.463 por m² 88 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.673 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.812 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 36 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.699 |
A conta: R$ 414.100 ÷ 73 m² = R$ 5.673/m²; 5.673 ÷ 5.812 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 88 anúncios do Goiânia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 100 por mês
Baixou ▼ 0,2 % desde : era R$ 414.890
Rua Trucal, Goiânia, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Trucal →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Jardins Goiania a venda em Rua Trucal - Goiânia - Belo Horizonte/MG
Apartamento à Venda 3 Quartos com Suíte no Bairro Goiânia
Excelente oportunidade de morar em uma das melhores regiões do bairro Goiânia!
Este lindo apartamento conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, varanda, sala ampla e bem iluminada, cozinha funcional e ambientes com armários planejados, oferecendo praticidade e excelente aproveitamento dos espaços.
O imóvel dispõe de 1 vaga de garagem coberta, demarcada e livre, proporcionando mais segurança e comodidade para o dia a dia.
Localizado em uma região privilegiada, com fácil acesso a comércio, escolas, supermercados, farmácias e demais serviços essenciais.
Destaques do imóvel:
- 3 quartos, sendo 1 suíte;
- Varanda;
- Armários planejados;
- 1 vaga de garagem coberta, demarcada e livre;
- Excelente localização no bairro Goiânia;
- Ótima opção para morar ou investir.
Entre em contato e agende sua visita. Venha conhecer seu novo lar!
Tipo do imóvel: Apartamento a venda no bairro Goiânia em Belo Horizonte São 73 metros!
Veja algumas características: Rua silenciosa, Sol da manhã
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Venha conhecer o bairro Goiânia, em Belo Horizonte!
Goiânia é um bairro vibrante, com muitas opções de lazer e diversão. Aqui você encontra parques, praças, restaurantes, bares, lojas e muito mais. É o lugar ideal para quem quer se divertir e relaxar.
Além disso, o bairro Goiânia tem uma história rica e interessante. Foi fundado em meados do século XIX, e desde então tem se desenvolvido ao longo dos anos. Hoje, é um dos bairros mais importantes da cidade, com uma população diversificada e uma cultura vibrante.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Rafael Mascarenhas Martins CRECI: 45781
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
32 parecidos no Goiânia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.550/mês · Alugar ~R$ 2.300/mês
Comprar este
~R$ 4.550 /mês
~R$ 3.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 414.100. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.900, ~R$ 920 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 82.820 (20%) + ITBI ~R$ 12.400 + cartório até ~R$ 9.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.300 /mês
R$ 1.630 (R$ 22/m² · 73 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 930.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
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- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 414.890 | 73 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 414.680 | 73 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 414.190 | 73 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 414.180 | 73 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 414.850 | 73 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 414.630 | 73 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 414.440 | 73 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 414.820 | 73 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 414.870 | 73 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 414.500 | 73 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 414.190 | 73 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 414.200 | 73 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 414.840 | 73 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 414.610 | 73 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 414.180 | 73 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 414.700 | 73 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 414.810 | 73 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 414.250 | 73 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 414.290 | 73 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 414.630 | 73 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 414.060 | 73 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 414.490 | 73 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 414.650 | 73 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 414.300 | 73 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 414.180 | 73 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 414.530 | 73 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 414.730 | 73 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 414.010 | 73 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 414.430 | 73 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 414.370 | 73 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 414.890 | 73 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 414.700 | 73 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 414.740 | 73 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 414.500 | 73 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 414.210 | 73 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 414.810 | 73 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 414.370 | 73 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 414.100 | 73 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.