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anúncio em VivaReal Apartamento em Copacabana
R$ 459.390
R$ 3.995/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Copacabana
Este anúncio R$ 3.995/m²Preço baixo para o bairro
R$ 3.939 R$ 8.523 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Copacabana: R$ 5.603/m²

Pedidos: 302 apartamentos à venda no Copacabana em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 89 vendas de apartamentos no Copacabana declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (115 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 302 apartamentos à venda no Copacabana (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.939 e R$ 8.523 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.939 e R$ 8.523 por m² 302 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro 3.995
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 5.603
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 89 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.623

A conta: R$ 459.390 ÷ 115 m² = R$ 3.995/m²; 3.995 ÷ 5.603 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 302 anúncios do Copacabana em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 125 por mês

Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 459.320

86 parecidos no Copacabana ↓

Apartamento Copacabana 115 m² 2 quartos 1 banheiro 1 vaga

Rua La Paz, Copacabana, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Cobertura no La Paz a venda em Rua La Paz - Copacabana - Belo Horizonte/MG

COBERTURA À VENDA EM COPACABANA | 2 QUARTOS | 110 M² | ÁREA PRIVATIVA EM U | 1 VAGA

Seu novo lar pode ser mais amplo, mais confortável e com aquele espaço externo que faz toda a diferença!

Se você procura um imóvel que una conforto, praticidade, privacidade e excelente localização, esta cobertura em Copacabana, na região da Pampulha, merece sua atenção.

Com aproximadamente 110 m² de área total, o grande diferencial está em sua ampla área privativa em formato de U , criando um ambiente versátil e acolhedor, perfeito para transformar em um espaço gourmet, jardim, área para pets ou simplesmente aproveitar momentos especiais com a família e os amigos.

O IMÓVEL OFERECE: Sala ampla para 2 ambientes, confortável e bem iluminada; 2 quartos; Banheiro social com bancada em granito; Cozinha ampla com bancada em granito; Área de lavanderia coberta; Ampla área privativa em formato de U ; 1 vaga de garagem sob pilotis; 2 vagas para moto; Aproximadamente 110 m² de área total. UM ESPAÇO EXTERNO PARA VOCÊ PERSONALIZAR

A área privativa é o verdadeiro destaque deste imóvel. Um espaço que oferece liberdade para criar: uma charmosa área gourmet, um jardim particular, um espaço de lazer para as crianças, um cantinho especial para seus pets ou simplesmente um ambiente aberto para relaxar e aproveitar o dia.

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Você estará próximo de tudo o que precisa para viver com praticidade: 300 m da Avenida Portugal 600 m da Avenida Otacílio Negrão de Lima e da Orla da Lagoa da Pampulha 600 m do Supermercado BH 900 m do Sacolão Total Santa Amélia 900 m da Cia do Pão Fácil acesso às linhas de ônibus 614, 616, 5425P, 5495 e 5495R

Uma região completa, cercada por comércios, supermercados, padarias, escolas, academias, serviços e opções de transporte, além da proximidade com um dos principais cartões-postais de Belo Horizonte.

Aceita financiamento bancário e utilização de FGTS.

Tipo do imóvel: Cobertura a venda no bairro Copacabana em Belo Horizonte São 115 metros!

Veja algumas características: Rua silenciosa, Sol da manhã, Sol da tarde, Vista livre

Eu me especializei nessa região do Copacabana Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 517851

O bairro Copacabana, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um dos mais antigos da cidade. Fundado em 1892, o bairro é conhecido por sua história e cultura.

O bairro Copacabana possui diversas atrações turísticas, como o Museu de Arte da Pampulha, o Parque Municipal Américo Renné Giannetti, o Parque das Mangabeiras, o Parque Municipal do Horto, o Parque do Sabiá e o Parque Ecológico do Ibirapuera.

Além disso, o bairro oferece uma grand Anúncio do corretor de imóveis Ronan Andrade CRECI: 43568

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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86 parecidos no Copacabana os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · sem aluguel parecido no bairro

Comprar este

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condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 125/mês

entrada R$ 91.878 (20%) + ITBI ~R$ 13.800 + cartório até ~R$ 10.100

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Rodoviária · ~20 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
05/09/2026 05/09/2026 R$ 459.320 115 m² preço anterior
06/09/2026 06/09/2026 R$ 459.370 115 m² preço anterior
07/09/2026 07/09/2026 R$ 459.290 115 m² preço anterior
08/09/2026 08/09/2026 R$ 459.410 115 m² preço anterior
04/09/2026 04/09/2026 R$ 459.270 115 m² preço anterior
04/09/2026 04/09/2026 R$ 459.510 115 m² preço anterior
04/09/2026 04/09/2026 R$ 459.560 115 m² preço anterior
04/09/2026 04/09/2026 R$ 459.540 115 m² preço anterior
04/09/2026 04/09/2026 R$ 459.490 115 m² preço anterior
04/09/2026 04/09/2026 R$ 459.230 115 m² preço anterior
04/09/2026 04/09/2026 R$ 459.690 115 m² preço anterior
04/09/2026 04/09/2026 R$ 459.130 115 m² preço anterior
04/09/2026 04/09/2026 R$ 459.310 115 m² preço anterior
04/09/2026 04/09/2026 R$ 459.900 115 m² preço anterior
24/09/2026 24/09/2026 R$ 459.890 115 m² preço anterior
25/09/2026 25/09/2026 R$ 459.020 115 m² preço anterior
26/09/2026 26/09/2026 R$ 459.260 115 m² preço anterior
27/09/2026 27/09/2026 R$ 459.180 115 m² preço anterior
28/09/2026 28/09/2026 R$ 459.640 115 m² preço anterior
30/09/2026 30/09/2026 R$ 459.870 115 m² preço anterior
02/10/2026 02/10/2026 R$ 459.510 115 m² preço anterior
05/10/2026 05/10/2026 R$ 459.490 115 m² preço anterior
06/10/2026 07/10/2026 R$ 459.810 115 m² preço anterior
09/10/2026 09/10/2026 R$ 459.650 115 m² preço anterior
10/10/2026 10/10/2026 R$ 459.510 115 m² preço anterior
12/10/2026 12/10/2026 R$ 459.030 115 m² preço anterior
13/10/2026 16/10/2026 R$ 459.880 115 m² preço anterior
16/10/2026 16/10/2026 R$ 459.890 115 m² preço anterior
17/10/2026 17/10/2026 R$ 459.480 115 m² preço anterior
19/10/2026 19/10/2026 R$ 459.900 115 m² preço anterior
20/10/2026 20/10/2026 R$ 459.650 115 m² preço anterior
23/10/2026 23/10/2026 R$ 459.210 115 m² preço anterior
24/10/2026 24/10/2026 R$ 459.350 115 m² preço anterior
26/10/2026 26/10/2026 R$ 459.740 115 m² preço anterior
29/10/2026 29/10/2026 R$ 459.840 115 m² preço anterior
30/10/2026 30/10/2026 R$ 459.200 115 m² preço anterior
02/11/2026 02/11/2026 R$ 459.390 115 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.