R$ 6.939/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 40% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 232 casas à venda no Rio Branco em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (490 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 232 casas à venda no Rio Branco (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.363 e R$ 7.880 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.363 e R$ 7.880 por m² 232 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que as casas do bairro | 6.939 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.946 |
A conta: R$ 3.400.000 ÷ 490 m² = R$ 6.939/m²; 6.939 ÷ 4.946 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 232 anúncios do Rio Branco em 5 sites.
Média das casas à venda no Rio Branco: R$ 4.946/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.450 por mês
Rua Comendador Arthur Viana, Rio Branco, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Comendador Arthur Viana →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/09/2026 (59 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Arcuri Imóveis- Código: 9840
Casa 5 suítes. 490m² Alto Padrão no Mangabeiras (BH) - Venda
Uma casa para quem não abre mão de viver bem.
Sofisticação, espaço e privacidade em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte.
Localização: Mangabeiras, Belo Horizonte Área construída: 490 m² Área do lote: 560 m² Suítes: 5 Vagas: 5 Piscina Espaço gourmet com churrasqueira Jardins bem cuidados Varanda
Diferenciais do Imóvel:
Ambientes amplos, iluminados e perfeitamente integrados. Primeiro piso com cozinha ampla, clara e funcional, conectada às salas de estar e jantar. 1 suíte no primeiro piso, oferecendo versatilidade para hóspedes, familiares ou para quem valoriza praticidade e acessibilidade. Segundo piso com 4 suítes espaçosas, garantindo conforto e privacidade para toda a família. Ampla sala com pé-direito alto, proporcionando sensação de amplitude e abundância de luz natural. Área externa pensada para aproveitar a casa ao máximo, com varanda, piscina, jardins bem cuidados e excelente espaço gourmet com churrasqueira. Garagem para até 5 veículos.
Esta não é apenas uma casa grande. É uma propriedade para quem procura exclusividade, conforto, privacidade e a liberdade de viver momentos especiais sem sair de casa.
Um cenário ideal para um almoço em família, uma noite entre amigos ou simplesmente para aproveitar o privilégio de ter em casa um espaço onde lazer e sofisticação convivem naturalmente.
490 m² construídos | 560 m² de lote | 5 suítes | Piscina | Espaço gourmet | 5 vagas
Se você procura uma residência diferenciada no Mangabeiras, vale a pena conhecer pessoalmente.
Agende sua visita e descubra se esta pode ser a casa que você estava esperando.
Observação :Os valores de IPTU e venda podem ser alterados sem aviso prévio.
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
15 parecidos no Rio Branco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.400/mês · Alugar ~R$ 16.950/mês
Comprar este
~R$ 33.400 /mês
~R$ 31.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.950, ~R$ 7.550 pagam o imóvel e ~R$ 24.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.450/mês
entrada R$ 680.000 (20%) + ITBI ~R$ 102.000 + cartório até ~R$ 74.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.950 /mês
R$ 15.494 (R$ 32/m² · 490 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.450/mês
Comprar custa ~R$ 16.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 3.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.400.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.