R$ 27.363/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 64% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (91 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 64% mais por m² que os apartamentos do bairro | 27.363 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.654 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 228% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.490.000 ÷ 91 m² = R$ 27.363/m²; 27.363 ÷ 16.654 = 1,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.654/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.840 + IPTU R$ 574 por mês
Subiu ▲ 25,1 % desde : era R$ 1.990.000
Rua Rio de Janeiro, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Rio de Janeiro →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/09/2026 (59 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Um incrível apartamento de 2 quartos, transformado em 1 suíte e closet!
Edifício imponente, ícone do bairro de Lourdes localizado no melhor ponto da região. Imóvel próximo ao Minas I, Praça da Liberdade, fácil acesso centro gastronômico, comércio e lazer.
Apartamento finamente decorado com as seguintes características:
- Sala ampla para 2 ambientes com painéis e porta de correr em Sinex
- Luxuoso lavabo com teto com pintura em tela estendida iluminada
- Espaçosa varanda com mesa e sofá para 4 a 6 lugares, e detalhe em parede em travertino rústico Italiano
- 02 quartos, sendo 1 deles transformado em uma amplo e confortável closet
- Suíte master com armários planejados.
- Ar condicionado na sala e quartos
- Cozinha com armários planejados de alta qualidade
- Área de Serviço
- Banheiro de Serviço
- Pisos: Sala, lavabo, quartos e varanda em mármore branco
- Cozinha em granito
Portas de correr e marcenaria em Sinex
Do Prédio:
- Construtora: Caparaó, reconhecida pela qualidade.
- 5 elevadores, sendo 01 panorâmico.
- Segurança: Portaria 24 horas, circuito interno de TV.
- Lazer:
- Piscina aquecida, academia com bar integrado, espaço gourmet, home cinema, espaço kids, espaço home-work, sala de jogos, salão de festas.
Garagem: 02 vagas.
Agende uma visita com um de nossos consultores.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
551 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.800/mês · Alugar ~R$ 9.600/mês
Comprar este
~R$ 25.800 /mês
~R$ 23.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.400, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.840/mês · IPTU R$ 574/mês
entrada R$ 498.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.700 + cartório até ~R$ 54.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.600 /mês
R$ 7.209 (R$ 79/m² · 91 m²)
Média de 235 aluguéis do mesmo tipo com 68–114 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.840/mês · IPTU R$ 574/mês
Comprar custa ~R$ 16.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 1.990.000 | 91 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 2.100.000 | 91 m² | preço anterior |
| 28/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.490.000 | 91 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.490.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.490.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.