R$ 27,65/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no Itapoã: R$ 40,01/m²/mês
Pedidos: 95 apartamentos para alugar no Itapoã em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 95 apartamentos para alugar no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,43 e R$ 60,87 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.358 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,43 e R$ 60,87 por m² ao mês 95 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 27,65 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 40,01 |
A conta: R$ 4.700 ÷ 170 m² = R$ 27,65/m²/mês; 27,65 ÷ 40,01 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 95 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 5.300 por mês no total Condomínio R$ 573 + IPTU R$ 27
Baixou ▼ 6,0 % desde : era R$ 5.000
Rua Doutor Mário Magalhães, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Doutor Mario Magalhaes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 2 Quartos sendo 1 Suíte , 3 Vagas, 170m², Bairro Itapoã, próximo a Avenida Portugal
1º Pavimento: Sala para dois ambientes com vista definitiva; 2 Quartos com armários planejados, sendo 1 Suíte; Banheiro da Suíte e Social com bancada em granito, armário planejado abaixo da bancada e box blindex; Corredor de acesso aos quartos com roupeiro; Cozinha americana com bancadas em granito e armários planejados; Área de lavanderia separada da cozinha e muito ventilada;
2º Pavimento: Sala de TV ou estar; Lavabo; Área externa privativa ampla descoberta e com vista definitiva;
3 Vagas de garagem sendo uma livre sob pilotis e duas em linha semi cobertas;
Condomínio com uma bela fachada imponente, 100% revestida, conta com Piscina, Academia, Salão de Festas, Sauna, Porteiro, Câmera de Segurança, Elevador Social, Hall de entrada decorado, trancas magnéticas, Jardins, cerca elétrica, água e gás canalizado individual.
Localização Privilegiada Rua Totalmente residencial, 270 metros da Avenida Portugal, 550 metros do antigo Walmart Pampulha, 600 metros da Avenida Dr. Cristiano Guimarães, 850 metros do Banco do Brasil, 950 metros do Shopping Street Planalto (Caixa Econômica e Drogaria Araujo), bem como todo o comércio da região Correios, Restaurantes, Lanchonetes, 3 minutos do Super Nosso Planalto.
Gostou? Agende sua visita com um de nossos corretores.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
31 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.900/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 13.900 /mês
~R$ 13.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 170 m² = R$ 1.413.684. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.300, ~R$ 3.150 pagam o imóvel e ~R$ 10.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 573/mês · IPTU R$ 27/mês
entrada R$ 282.737 (20%) + ITBI ~R$ 42.400 + cartório até ~R$ 31.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.300 /mês
R$ 4.700 (R$ 28/m² · 170 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 573/mês · IPTU R$ 27/mês
Comprar custa ~R$ 8.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 5.000/mês | 170 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 5.000/mês | 1.080 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 4.700/mês | 1.080 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 4.700/mês | 170 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.700/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.