R$ 9.625/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.724/m²
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.679 e R$ 16.718 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.625 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.724 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 41% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 2.310.000 ÷ 240 m² = R$ 9.625/m²; 9.625 ÷ 11.724 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 765 + IPTU R$ 395 por mês
Rua Prata, Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Uma cobertura com personalidade, charme e um diferencial raro.
São 240 m² muito bem distribuídos, totalmente reformados, em um prédio antigo e cheio de charme, na excelente localização do Cruzeiro.
No primeiro nível:
- Sala para dois ambientes
- Lavabo
- Cozinha integrada
- 2 quartos, sendo 1 suíte
- Escritório
No segundo nível:
- Sala
- Quarto
- Banheiro
- Área de serviço
- Uma área que circula todo o andar, trazendo ainda mais amplitude e possibilidades de uso.
E o grande destaque: um elevador privativo dentro da própria cobertura, com acesso direto ao segundo nível e aquela clássica porta pantográfica, que dá um charme especial ao imóvel.
Além disso, toda a parte elétrica e hidráulica foi renovada, os dois quartos possuem ar-condicionado e são 4 vagas de garagem.
Um imóvel que une o charme de um prédio tradicional à praticidade de uma reforma completa e com um diferencial que você não encontra todos os dias.
Bairro Cruzeiro | 240 m² | 4 vagas
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Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
104 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.850/mês · Alugar ~R$ 10.300/mês
Comprar este
~R$ 22.850 /mês
~R$ 21.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.310.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.700, ~R$ 5.150 pagam o imóvel e ~R$ 16.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 765/mês · IPTU R$ 395/mês
entrada R$ 462.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.300 + cartório até ~R$ 50.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.300 /mês
R$ 9.122 (R$ 38/m² · 240 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 180–300 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 765/mês · IPTU R$ 395/mês
Comprar custa ~R$ 12.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 2.310.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.310.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.