R$ 6.786/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Nossa Senhora da Conceição: R$ 5.335/m²
Pedidos: 23.298 apartamentos à venda na região Centro-Sul (no Nossa Senhora da Conceição, só 16 anúncios) em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no Nossa Senhora da Conceição, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (42 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 23.298 apartamentos à venda na região Centro-Sul (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.827 e R$ 21.317 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Centro-Sul pedem entre R$ 5.827 e R$ 21.317 por m² 23.298 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 16 anúncios | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.786 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.335 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 285.000 ÷ 42 m² = R$ 6.786/m²; 6.786 ÷ 5.335 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 23.298 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 230 + IPTU R$ 63 por mês
12 parecidos no Nossa Senhora da Conceição ↓
Rua Avelino Hilário Muniz, Nossa Senhora da Conceição, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Avelino Hilario Muniz →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/09/2026 (60 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE APARTAMENTO 02 QUARTOS NO PONTO AROEIRA! Apartamento aconchegante, arejado e bem iluminado, pronto para morar, próximo a todo tipo de comércio, serviços e pontos de ônibus. Você e sua família vão adorar, agende já sua visita!
Apartamento:
- 02 Quartos arejados, piso em paviflex.
- Sala ampla para dois ambientes, piso em paviflex.
- Cozinha com armário sob a pia, piso de cerâmica.
- Área de serviço conjugada com a cozinha, piso de cerâmica.
- Banheiro social com box em vidro, armário sob a pia, armário com espelho e piso de cerâmica.
•Vaga demarcada. (obs: A vaga será coberta até janeira/2027. garagem está em obras).
Área de lazer e área Gourmet:
•Área de churasqueira. •Salão de festas •Playground •Piscina
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
12 parecidos no Nossa Senhora da Conceição os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.950 /mês
~R$ 2.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 285.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.700, ~R$ 630 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 230/mês · IPTU R$ 63/mês
entrada R$ 57.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.550 + cartório até ~R$ 6.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/10/2026: R$ 285.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 285.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.