R$ 7.548/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.581 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 213 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (155 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.581 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.492 por m² 1.581 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.548 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.686 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 213 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.760 |
A conta: R$ 1.170.000 ÷ 155 m² = R$ 7.548/m²; 7.548 ÷ 14.686 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.581 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.686/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 710 + IPTU R$ 253 por mês
Baixou ▼ 2,5 % desde : era R$ 1.200.000
277 parecidos no Funcionários ↓
Rua Piauí, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 06/09/2026 (59 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL Apartamento 3 quartos – Funcionários Valore Imóveis - Código 39839 Destaque: Apartamento amplo, muito bem conservado e pronto para morar, com excelente iluminação e ventilação natural, em localização privilegiada no Funcionários, próximo à Av. Getúlio Vargas e com fácil acesso à Savassi. Características do imóvel: .154,87 m² de área total; .Sala muito ampla para 3 ambientes, integrada à cozinha; .Cozinha com ampla marcenaria planejada; .3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte; .Quartos com piso em taco e preparação para ar-condicionado; .1 banheiro social e 1 lavabo, totalizando 3 banheiros; .Área comum com porcelanato 1,20 x 1,20 m; .Rebaixamento de gesso e projeto luminotécnico; .Excelente iluminação e ventilação natural; .Sol da manhã nos quartos e na sala; .Área de serviço ampla; .Despensa; .1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada; .Instalações elétrica e hidráulica atualizadas; .Imóvel todo reformado, sem necessidade de reparos ou atualizações. Edifício: .Prédio conservado; .3º andar; .Sem elevador; .2 apartamentos por andar; .Condomínio aproximadamente R$ 710,00, já incluso fundo de reserva e água. Localização: .Localização estratégica no Funcionários, na esquina com a Av. Getúlio Vargas; .Fácil acesso à Savassi e às principais avenidas de Belo Horizonte; .Próximo a amplo comércio, academias, hospitais, escolas e diversos serviços. Observação: Para quem busca um apartamento amplo, bem cuidado e pronto para morar, em uma das regiões mais valorizadas e práticas de Belo Horizonte. O imóvel reúne conforto, excelente iluminação natural e uma localização que facilita o dia a dia. OS PREÇOS E AS CONDIÇÕES DE VENDA ESTÃO SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
277 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.950/mês · Alugar ~R$ 9.450/mês
Comprar este
~R$ 11.950 /mês
~R$ 11.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.170.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.000, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 710/mês · IPTU R$ 253/mês
entrada R$ 234.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.100 + cartório até ~R$ 25.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.450 /mês
R$ 8.477 (R$ 55/m² · 155 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 116–194 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 710/mês · IPTU R$ 253/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/09/2026 | 18/10/2026 | R$ 1.200.000 | 155 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.170.000 | 155 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.170.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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