R$ 7.308/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.419/m²
Pedidos: 1.244 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.244 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.585 e R$ 10.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.271 e R$ 12.566 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.271 e R$ 12.566 por m² 1.244 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.308 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.419 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 38% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 130 m² = R$ 7.308/m²; 7.308 ÷ 8.419 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.244 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 1.000.000
Rua Desembargador Lincoln Prates, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Lincoln Prates →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/09/2026 (71 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 2 Quartos à Venda, 130m², Itapoã, próximo à Avenida General Olímpio Mourão Filho . Cobertura - 2 Quartos sendo 1 Suíte com Closet - 2 Vagas - Itapoã 1 Pavimento: Sala para dois ambientes; Sacada com bancada em granito e cuba da pia em inox; 2 Quartos sendo 1 Suíte com Closet; Banheiro da Suíte com bancada em mármore bege bahia e nicho na área de banho; Banheiro social com bancada em mármore bege bahia e nicho na área de banho;
2 Pavimento: Sala de Televisão; Cozinha com bancadas em granito; Lavabo com bancada em bege bahia; Lavanderia; Terraço com vista definitiva para o Parque Lagoa do Nado;
2 vagas sob pilotis em linha; Elevador; Área total com 130m² sendo 100m² de área construída, metragem aproximada;
Localização Privilegiada 110 metros da Av. General Olímpio Mourão Filho, 180 metros da Av. Dom Pedro I, 270 metros do Itaú, 260 metros do Ateliê Dos Pães, 500 metros do Restaurante Via Férrea Churrascaria e Pizzaria, 800 metros da Padaria Trigo Pinho, 650 metros do Supernosso Planalto, ahava, 950 metros do Supermercados Paranaíba e a todo o comércio da região.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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296 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.940 (R$ 38/m² · 130 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 1.000.000 | 65 m² | preço anterior |
| 10/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 950.000 | 130 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 950.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.