R$ 8.529/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.616/m²
Pedidos: 1.881 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.881 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.750 e R$ 15.951 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.425 e R$ 20.267 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.425 e R$ 20.267 por m² 1.881 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.529 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.616 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.450.000 ÷ 170 m² = R$ 8.529/m²; 8.529 ÷ 9.616 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.881 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 934 + IPTU R$ 229 por mês
Avenida Marquês de Valença, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Marques de Valenca →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/09/2026 (71 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa de 170m² para venda com 4 quartos, 3 banheiros, 1 suíte e 2 vagas de garagem no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte/MG.
Apartamento com área privativa e ambientes amplos, distribuídos de forma funcional.
A sala para ambientes de estar e jantar possui piso em taco de madeira e janelas de grandes dimensões, favorecendo a ventilação e a iluminação natural e acesso para área externa descoberta com aproximadamente 30m².
Dispõe de 4 quartos com piso em taco de madeira, sendo 1 suíte. Dois dos quartos possuem armários embutidos e a suíte conta com armário embutido.
O banheiro da suíte possui bancada em mármore, box em vidro temperado e piso em cerâmica. O banheiro social conta com bancada em granito, box em vidro temperado e piso em porcelanato.
A cozinha possui bancada em mármore, armário e piso em porcelanato.
O imóvel conta com área externa privativa descoberta com aproximadamente 40 m².
A área de serviço é independente e conta com lavanderia e dependência completa de empregada.
O imóvel dispõe de 2 vagas de garagem paralelas, cobertas, demarcadas e com acesso direto ao apartamento.
Características do prédio ou condomínio: edifício equipado com elevador, circuito interno de TV (CFTV) e sistema de alarme.
Localização e pontos de referência: situado próximo à Praça do Gutierrez, com acesso facilitado a Drogaria Araújo, Drogasil, Supermercado EPA, padarias, restaurantes e diversos estabelecimentos comerciais e de serviços da região.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).LAR IMÓVEIS
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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356 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.800/mês · Alugar ~R$ 7.350/mês
Comprar este
~R$ 14.800 /mês
~R$ 13.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 934/mês · IPTU R$ 229/mês
entrada R$ 290.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.350 /mês
R$ 6.200 (R$ 36/m² · 170 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 934/mês · IPTU R$ 229/mês
Comprar custa ~R$ 7.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.450.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.