R$ 5.541/m²
IPTU R$ 58 por mês
2 parecidos no Sapucaias III ↓
Sapucaias III, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 23/09/2026
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CASA 3 QUARTOS À VENDA NO BAIRRO SAPUCAIAS l
Excelente casa com aproximadamente 85 m² de área construída, em terreno de 200 m², ideal para quem busca conforto, espaço e praticidade para toda a família.
O imóvel é distribuído em dois níveis: Na parte inferior, possui 2 vagas de garagem com portão eletrônico e um cômodo de apoio, ideal para armazenar ferramentas, objetos e demais pertences. No nível superior, a casa conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social, sala para dois ambientes com varanda e cozinha ampla com armários planejados. Um dos grandes diferenciais é o espaço externo. A casa possui corredores laterais e uma área ampla nos fundos, com excelente potencial para a criação de uma área gourmet, espaço de lazer ou convivência.
Localização: Localizada no bairro Sapucaias 1, a região oferece ampla rede de comércio e serviços, além de fácil acesso à Via Expressa e à BR-381, proporcionando praticidade para o dia a dia e deslocamento para outras regiões.
Características do imóvel: 3 quartos 1 suíte 1 banheiro social Sala para 2 ambientes Varanda Cozinha ampla com armários planejados 2 vagas de garagem Portão eletrônico Cômodo de apoio Corredores laterais Amplo espaço nos fundos Aproximadamente 85 m² de área construída Terreno de aproximadamente 200 m²
Valor de venda: R$ 471.000,00 Importante: o imóvel não aceita financiamento bancário. Venda somente à vista. Entre em contato para obter mais informações e agendar uma visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 4.500 /mês
~R$ 4.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 471.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.400, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 58/mês
entrada R$ 94.200 (20%) + ITBI ~R$ 14.150 + cartório até ~R$ 10.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min · UFMG (Pampulha) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 471.000.
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