R$ 7.091/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Bandeirantes (Pampulha): R$ 6.476/m²
Pedidos: 591 casas à venda no Bandeirantes (Pampulha) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (550 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 591 casas à venda no Bandeirantes (Pampulha) pede entre R$ 5.128 e R$ 8.839 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.027 e R$ 10.798 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.027 e R$ 10.798 por m² 591 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que as casas do bairro | 7.091 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.476 |
A conta: R$ 3.900.000 ÷ 550 m² = R$ 7.091/m²; 7.091 ÷ 6.476 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 591 anúncios do Bandeirantes (Pampulha) em 5 sites.
IPTU R$ 483 por mês
Baixou ▼ 13,3 % desde : era R$ 4.500.000
191 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) ↓
Rua Coronel Durães, Bandeirantes (Pampulha), Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Coronel Duraes →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 02/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Descrição Geral: Excelente casa com 550 m² de área construída, situada em rua plana no Bairro Bandeirantes, em terreno de 1.000 m².
O imóvel conta com energia fotovoltaica e aquecimento solar instalados, além de uma garagem com capacidade para até 12 veículos.
Layout e Distribuição dos Ambientes
1º Pavimento — Integração Social e Lazer Completo
Ambientes Sociais: Sala ampla com pé-direito generoso para 3 ambientes, escritório privativo e lavabo. Cozinha & Apoio: Copa aconchegante e cozinha totalmente conjugada com a área gourmet. Complexo de Lazer Externo: Piscina em alvenaria (11m x 5,5m) circundada por piso em mármore. Sauna. Banheiro de apoio com 2 divisórias. Varanda contornando toda a extensão da casa. Área verde preservada com espaço dedicado para horta. Serviço: Lavanderia independente e espaçosa.
2º Pavimento — Conforto e Privacidade na Área Íntima
Convivência: Sala de TV ampla acompanhada por um jardim de inverno e sacada com vista. Acomodações (6 Quartos): 01 Suíte Master: Com closet e banheira de hidromassagem. 01 Suíte Casal: Ampla, com armários planejados. 02 Suítes Solteiro: Todas com armários planejados. 02 Quartos Casal: No formato semi-suíte.
Diferenciais do Imóvel
☀️ Sustentabilidade: Sistema de Energia Fotovoltaica e Aquecimento Solar. 🏊 Área Externa: Piscina de grande dimensão em alvenaria com acabamento em mármore. 🚗 Garagem: Garagem coberta para 6 veículos com possibilidade de ate mais 6. 📍 Localização: Rua plana no nobre Bairro Bandeirantes, próximo a comércios e vias de acesso em BH.
OBS: avalia proposta de imóvel de menor valor.
As informações, inclusive preço, estão sujeitas a alterações sem aviso prévio. Consulte o corretor responsável.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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191 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.100/mês · Alugar ~R$ 21.900/mês
Comprar este
~R$ 37.100 /mês
~R$ 36.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.650, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 28.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 483/mês
entrada R$ 780.000 (20%) + ITBI ~R$ 117.000 + cartório até ~R$ 85.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.900 /mês
R$ 21.437 (R$ 39/m² · 550 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 412–688 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 483/mês
Comprar custa ~R$ 15.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2026 | 02/09/2026 | R$ 4.500.000 | 550 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 3.900.000 | 550 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 3.900.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.