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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Bandeirantes (Pampulha), por R$ 2.800.000, 4 quartos.
R$ 10.980/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 70% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 590 casas à venda no Bandeirantes (Pampulha) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (255 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 590 casas à venda no Bandeirantes (Pampulha) (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.022 e R$ 10.815 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.022 e R$ 10.815 por m² 590 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 70% mais por m² que as casas do bairro | 10.980 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.474 |
A conta: R$ 2.800.000 ÷ 255 m² = R$ 10.980/m²; 10.980 ÷ 6.474 = 1,70. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 590 anúncios do Bandeirantes (Pampulha) em 5 sites.
Média das casas à venda no Bandeirantes (Pampulha): R$ 6.474/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Custódio Pinto Coelho, Bandeirantes (Pampulha), Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa 4 Quartos (4 Suíte) | 500m² | Bairro Bandeirantes | 6 Vagas
Espaço, conforto e segurança em excelente localização!
Casa ampla em dois pavimentos, com acabamento premium, para momentos de lazer com a família e amigos.
Destaques do imóvel:
1° pavimento Salão para 2 ambientes Lavabo Cozinha conceito aberto 1 quarto com suíte
2°pavimento Ampla sala de estar com varanda 3 quartos, sendo 3 suíte , 2 quartos com closet , suíte master com varanda
Área externa Área externa com sauna molhada piscina com pré - disposição para água quente Banheiro social
*Diferenciais* 6 vagas, sendo 2 cobertas Gás canalizado Estuda permuta em imóvel de menor valor água quentes nas duchas e pias , sistema aquecimento solar
*Localização privilegiada* Próximo à Toca da Raposa 1 4 minutos do Parque Ecológico 5 minutos do Zoológico 5 minutos da AABB 5 minutos do Supermercado BH 7 minutos do Colégio Batista – Castelo 3 minutos da Lagoa da Pampulha
Agende sua visita com um de nossos corretores!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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58 parecidos no Bandeirantes (Pampulha) casa, 191–319 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.300/mês · Alugar ~R$ 9.600/mês
Comprar este
~R$ 26.300 /mês
~R$ 26.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.300, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 560.000 (20%) + ITBI ~R$ 84.000 + cartório até ~R$ 61.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.600 /mês
R$ 9.606 (R$ 38/m² · 255 m²)
Média de 56 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 16.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 2.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.