R$ 1.143/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 75% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 7.132 casas à venda na região Pampulha (no Vila Rica, só 12 anúncios) em 5 sites, vistas em 07/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 7.132 casas à venda na região Pampulha (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.944 e R$ 9.090 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.594 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Pampulha pedem entre R$ 2.944 e R$ 9.090 por m² 7.132 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 12 anúncios | |
| Este anúncio pede 75% menos por m² que as casas do bairro | 1.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.517 |
A conta: R$ 320.000 ÷ 280 m² = R$ 1.143/m²; 1.143 ÷ 4.517 = 0,25. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 7.132 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas à venda no Vila Rica: R$ 4.517/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Roraima, Vila Rica, Sabará - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/09/2026 (65 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
🏡 R$ 320 MIL | FINANCIA | HABITE-SE | 02 CASAS INDEPENDENTES
📍 Vila Rica – Sabará/MG
Excelente oportunidade para moradia, investimento ou geração de renda com aluguel.
🏦 FINANCIA PELO BANCO, mediante análise e aprovação bancária. ✅ Habite-se concluído ✅ Documentação regularizada para facilitar o processo de financiamento
Terreno com 360 m², contendo 02 casas independentes.
Excelente oportunidade para moradia, investimento ou geração de renda com aluguel.
📍 Imóvel localizado no bairro Vila Rica, em Sabará, em terreno de 360 m², com fácil acesso a Belo Horizonte, inclusive pela Avenida dos Andradas.
🚗 LOCALIZAÇÃO E ACESSO
- Fácil acesso a Belo Horizonte pela Av. dos Andradas
- Região com linhas de ônibus para Belo Horizonte, inclusive a linha 4650 – Vila Rica/Belo Horizonte
- Acesso facilitado à região de General Carneiro e demais bairros de Sabará
- Deslocamento de carro entre Sabará e Belo Horizonte pode ficar em torno de 30 minutos, variando conforme o ponto de destino, horário e condições do trânsito.
🛒 COMÉRCIO E SERVIÇOS PRÓXIMOS A região conta com supermercados, farmácias, escolas, comércio e serviços essenciais, incluindo SUPERMERCADOS BH, Farmácia Avante e EE General Carneiro, além de outros estabelecimentos nas proximidades.
🏠 CASA 01
- Área construída: 159 m²
- 02 quartos, sendo 01 suíte
- Sala
- Copa
- Cozinha
- Banheiro social
- Área de serviço
- Churrasqueira
- Garagem para 03 carros
🏠 CASA 02
- Área construída: 104 m²
- 02 quartos
- Sala
- Cozinha
- Banheiro
- Área de serviço
- Sem garagem
- Terreiro nos fundos com aproximadamente 107 m²
🌳 QUINTAL COM ÁRVORES FRUTÍFERAS Amplo espaço nos fundos, com limão, acerola, mexerica, manga e outras frutas, ideal para quem gosta de quintal, área verde e espaço para lazer.
✨ CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL ✅ Duas casas independentes no mesmo terreno ✅ Terreno com 360 m² ✅ Aproximadamente 263 m² de área construída no total ✅ Habite-se concluído ✅ Financiamento bancário ✅ Imóvel pronto para morar ✅ Excelente opção para duas famílias ou para morar em uma casa e alugar a outra ✅ Região com comércio, escolas, transporte público e serviços próximos ✅ Fácil acesso a Belo Horizonte
💰 R$ 320.000,00
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Vila Rica os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.000 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 64.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.600 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 320.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.