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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Santa Amélia, por R$ 1.400.000, 4 quartos.
R$ 7.407/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Santa Amélia: R$ 5.751/m²
Pedidos: 1.184 casas à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (189 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.184 casas à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.415 e R$ 8.750 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.415 e R$ 8.750 por m² 1.184 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que as casas do bairro | 7.407 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.751 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 189 m² = R$ 7.407/m²; 7.407 ÷ 5.751 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.184 anúncios do Santa Amélia em 5 sites.
IPTU R$ 157 por mês
Baixou ▼ 12,5 % desde : era R$ 1.600.000
Rua Mansueto Filizzola, Santa Amélia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/09/2026 (70 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA LINEAR | 4 QUARTOS | 4 VAGAS – SANTA AMÉLIA – R$ 1.1439.000,00
Metragem: 360 m²
Sala | Estar | Jantar; Cozinha; 4 Quartos | sendo 2 suítes; 3 Banhos; Área de serviço;
Área externa: Área de lazer | piscina | churrasqueira.
Diferenciais: Casa linear; Energia Solar com 8 placas; Suíte independente nos fundos; Piscina; Área de lazer; Churrasqueira; Ótima localização.
4 vagas de garagem.
Localizada próxima à Avenida Guarapari.
Valor de venda: R$ 1.439.000,00 Valor de IPTU mensal: R$ 171,49Faça contato conosco!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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259 parecidos no Santa Amélia casa, 142–236 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.300/mês · Alugar ~R$ 7.700/mês
Comprar este
~R$ 13.300 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 157/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.700 /mês
R$ 7.560 (R$ 40/m² · 189 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 141–237 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 157/mês
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 1.600.000 | 189 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 1.449.000 | 189 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 22/10/2026 | R$ 1.439.000 | 189 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 10/11/2026 | R$ 1.400.000 | 189 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.