R$ 9.046/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.046 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.658 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 949.780 ÷ 105 m² = R$ 9.046/m²; 9.046 ÷ 16.658 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.658/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 260 + IPTU R$ 235 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 949.030
Rua Alvarenga Peixoto, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Alvarenga Peixoto →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ed. Asdrubal a venda em Rua Alvarenga Peixoto - Lourdes - Belo Horizonte/MG
Apartamento 3 Quartos à Venda em Lourdes Belo Horizonte
Apartamento 100% reformado em localização privilegiada no bairro Lourdes!
Se você procura um apartamento pronto para morar, com excelente localização, ambientes bem distribuídos e acabamento renovado, esta pode ser a oportunidade ideal.
Localizado em uma das regiões mais desejadas de Lourdes, em Belo Horizonte, o imóvel está próximo à Praça da Liberdade e ao Minas Tênis Clube, além de oferecer fácil acesso pela Avenida Bias Fortes e estar cercado por uma completa infraestrutura de comércio, serviços, gastronomia e lazer.
Destaques do imóvel
- Apartamento 100% reformado
- 3 quartos com armários em MDF
- Suíte
- Banho social
- Banheiros com armários, box de vidro e espelhos
- Sala confortável para 2 ambientes
- Cozinha com armários planejados
- Área de serviço
- 1 vaga de estacionamento
Viva no coração de Lourdes
Imagine morar em um dos endereços mais valorizados de Belo Horizonte, com a praticidade de estar próximo de importantes pontos da cidade.
A proximidade com a Praça da Liberdade, Minas Tênis Clube e a facilidade de acesso pela Avenida Bias Fortes tornam este apartamento uma excelente escolha tanto para quem deseja morar com qualidade quanto para quem busca um imóvel com potencial de valorização.
Pronto para você
Aqui você não precisa enfrentar reformas ou grandes adaptações. O apartamento já está 100% reformado, com armários nos quartos e banheiros e cozinha planejada.
É entrar, organizar suas coisas e começar uma nova fase.
Se você valoriza localização, conforto, praticidade e um imóvel pronto para morar, vale a pena conhecer.
Agende sua visita e descubra pessoalmente tudo o que este apartamento em Lourdes pode oferecer.
Apartamento 3 quartos à venda em Lourdes, Belo Horizonte. Uma oportunidade para morar bem em uma das regiões mais desejadas da capital mineira.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 105m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Lourdes | Belo Horizonte Valor: R$950.000
Algumas características:
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Box de vidro
- Cortina corta luz
- Cortina translúcida
- Janelas grandes
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Varal de roupas
- Varanda
- Vista livre
Venha conhecer o bairro Lourdes, em Belo Horizonte!
O bairro Lourdes é um dos mais antigos e tradicionais da cidade, com mais de 100 anos de história. É um bairro rico em cultura, com muitas atrações para todos os gostos.
Você pode desfrutar de um delicioso café da manhã em um dos muitos restaurantes típicos da região, ou aproveitar as lojas de antiguidades e artesanato para encontrar peças únicas.
Você também pod Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
561 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 6.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Savassi
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 8.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 949.780. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.900, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 235/mês
entrada R$ 189.956 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.150 /mês
R$ 5.662 (R$ 54/m² · 105 m²)
Média de 87 aluguéis do mesmo tipo com 78–132 m² e 3 quartos em Savassi, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Savassi
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 235/mês
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 949.030 | 105 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 949.750 | 105 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 06/09/2026 | R$ 949.210 | 105 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 949.200 | 105 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 949.470 | 105 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 949.220 | 105 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 949.430 | 105 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 949.020 | 105 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 949.640 | 105 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 949.730 | 105 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 949.140 | 105 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 949.410 | 105 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 949.380 | 105 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 949.520 | 105 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 949.870 | 105 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 949.070 | 105 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 949.480 | 105 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 949.780 | 105 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 949.100 | 105 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 26/09/2026 | R$ 949.360 | 105 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 949.790 | 105 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 949.530 | 105 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 949.560 | 105 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 949.440 | 105 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 949.030 | 105 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 949.520 | 105 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 949.670 | 105 m² | preço anterior |
| 10/10/2026 | 10/10/2026 | R$ 949.210 | 105 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 949.160 | 105 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 949.670 | 105 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 949.730 | 105 m² | preço anterior |
| 17/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 949.350 | 105 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 949.720 | 105 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 949.600 | 105 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 949.420 | 105 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 949.360 | 105 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 949.230 | 105 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 949.540 | 105 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 949.040 | 105 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 949.780 | 105 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.