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anúncio em VivaReal Apartamento em Lourdes
R$ 949.780
R$ 9.046/m² · muito abaixo da média
Preço do m² baixo para o bairro · Lourdes
Este anúncio R$ 9.046/m²Preço baixo para o bairro
R$ 8.896 R$ 25.220 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 2.719 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (105 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.719 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.896 e R$ 25.220 por m² 2.719 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro 9.046
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 16.357
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 8.355

A conta: R$ 949.780 ÷ 105 m² = R$ 9.046/m²; 9.046 ÷ 16.357 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.719 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.357/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 260 + IPTU R$ 235 por mês

Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 949.030

536 parecidos no Lourdes ↓

Apartamento Lourdes 105 m² 3 quartos 2 banheiros 1 vaga

Rua Alvarenga Peixoto, Lourdes, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 02/11/2026

Ver anúncio no VivaReal ↗
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Descrição de quem anuncia

Apartamento no Ed. Asdrubal a venda em Rua Alvarenga Peixoto - Lourdes - Belo Horizonte/MG

Apartamento 3 Quartos à Venda em Lourdes Belo Horizonte

Apartamento 100% reformado em localização privilegiada no bairro Lourdes!

Se você procura um apartamento pronto para morar, com excelente localização, ambientes bem distribuídos e acabamento renovado, esta pode ser a oportunidade ideal.

Localizado em uma das regiões mais desejadas de Lourdes, em Belo Horizonte, o imóvel está próximo à Praça da Liberdade e ao Minas Tênis Clube, além de oferecer fácil acesso pela Avenida Bias Fortes e estar cercado por uma completa infraestrutura de comércio, serviços, gastronomia e lazer.

Destaques do imóvel

  • Apartamento 100% reformado
  • 3 quartos com armários em MDF
  • Suíte
  • Banho social
  • Banheiros com armários, box de vidro e espelhos
  • Sala confortável para 2 ambientes
  • Cozinha com armários planejados
  • Área de serviço
  • 1 vaga de estacionamento

Viva no coração de Lourdes

Imagine morar em um dos endereços mais valorizados de Belo Horizonte, com a praticidade de estar próximo de importantes pontos da cidade.

A proximidade com a Praça da Liberdade, Minas Tênis Clube e a facilidade de acesso pela Avenida Bias Fortes tornam este apartamento uma excelente escolha tanto para quem deseja morar com qualidade quanto para quem busca um imóvel com potencial de valorização.

Pronto para você

Aqui você não precisa enfrentar reformas ou grandes adaptações. O apartamento já está 100% reformado, com armários nos quartos e banheiros e cozinha planejada.

É entrar, organizar suas coisas e começar uma nova fase.

Se você valoriza localização, conforto, praticidade e um imóvel pronto para morar, vale a pena conhecer.

Agende sua visita e descubra pessoalmente tudo o que este apartamento em Lourdes pode oferecer.

Apartamento 3 quartos à venda em Lourdes, Belo Horizonte. Uma oportunidade para morar bem em uma das regiões mais desejadas da capital mineira.

Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 105m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Lourdes | Belo Horizonte Valor: R$950.000

Algumas características:

  • Armários na cozinha
  • Armários no quarto
  • Armários nos banheiros
  • Box de vidro
  • Cortina corta luz
  • Cortina translúcida
  • Janelas grandes
  • Rua silenciosa
  • Sol da manhã
  • Tanque
  • Tomada 3 pinos
  • Varal de roupas
  • Varanda
  • Vista livre

Venha conhecer o bairro Lourdes, em Belo Horizonte!

O bairro Lourdes é um dos mais antigos e tradicionais da cidade, com mais de 100 anos de história. É um bairro rico em cultura, com muitas atrações para todos os gostos.

Você pode desfrutar de um delicioso café da manhã em um dos muitos restaurantes típicos da região, ou aproveitar as lojas de antiguidades e artesanato para encontrar peças únicas.

Você também pod Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259

Citadas na descrição Varanda

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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536 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 6.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Savassi

Comprar este

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condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 235/mês

entrada R$ 189.956 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900

Alugar um parecido

~R$ 6.150 /mês

R$ 5.662 (R$ 54/m² · 105 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Savassi

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Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.

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Em quantos anos

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min

  • Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
  • Savassi · ~4 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
  • Santa Casa · ~4 min de carro
  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
03/09/2026 03/09/2026 R$ 949.030 105 m² preço anterior
05/09/2026 05/09/2026 R$ 949.750 105 m² preço anterior
06/09/2026 06/09/2026 R$ 949.210 105 m² preço anterior
07/09/2026 07/09/2026 R$ 949.200 105 m² preço anterior
08/09/2026 08/09/2026 R$ 949.470 105 m² preço anterior
01/09/2026 01/09/2026 R$ 949.220 105 m² preço anterior
01/09/2026 01/09/2026 R$ 949.430 105 m² preço anterior
01/09/2026 01/09/2026 R$ 949.020 105 m² preço anterior
01/09/2026 01/09/2026 R$ 949.640 105 m² preço anterior
01/09/2026 01/09/2026 R$ 949.730 105 m² preço anterior
01/09/2026 01/09/2026 R$ 949.140 105 m² preço anterior
01/09/2026 01/09/2026 R$ 949.410 105 m² preço anterior
01/09/2026 01/09/2026 R$ 949.380 105 m² preço anterior
01/09/2026 01/09/2026 R$ 949.520 105 m² preço anterior
01/09/2026 01/09/2026 R$ 949.870 105 m² preço anterior
01/09/2026 01/09/2026 R$ 949.070 105 m² preço anterior
01/09/2026 01/09/2026 R$ 949.480 105 m² preço anterior
24/09/2026 24/09/2026 R$ 949.780 105 m² preço anterior
25/09/2026 25/09/2026 R$ 949.100 105 m² preço anterior
26/09/2026 26/09/2026 R$ 949.360 105 m² preço anterior
28/09/2026 28/09/2026 R$ 949.790 105 m² preço anterior
28/09/2026 28/09/2026 R$ 949.530 105 m² preço anterior
30/09/2026 30/09/2026 R$ 949.560 105 m² preço anterior
02/10/2026 02/10/2026 R$ 949.440 105 m² preço anterior
05/10/2026 05/10/2026 R$ 949.030 105 m² preço anterior
06/10/2026 07/10/2026 R$ 949.520 105 m² preço anterior
09/10/2026 09/10/2026 R$ 949.670 105 m² preço anterior
10/10/2026 10/10/2026 R$ 949.210 105 m² preço anterior
12/10/2026 12/10/2026 R$ 949.160 105 m² preço anterior
13/10/2026 16/10/2026 R$ 949.670 105 m² preço anterior
16/10/2026 16/10/2026 R$ 949.730 105 m² preço anterior
17/10/2026 17/10/2026 R$ 949.350 105 m² preço anterior
19/10/2026 19/10/2026 R$ 949.720 105 m² preço anterior
20/10/2026 20/10/2026 R$ 949.600 105 m² preço anterior
23/10/2026 23/10/2026 R$ 949.420 105 m² preço anterior
24/10/2026 24/10/2026 R$ 949.360 105 m² preço anterior
26/10/2026 26/10/2026 R$ 949.230 105 m² preço anterior
29/10/2026 29/10/2026 R$ 949.540 105 m² preço anterior
30/10/2026 30/10/2026 R$ 949.040 105 m² preço anterior
02/11/2026 02/11/2026 R$ 949.780 105 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.