R$ 3.122/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Carajás: R$ 3.222/m²
Pedidos: 42 casas à venda no Carajás em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (205 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 42 casas à venda no Carajás pede entre R$ 3.094 e R$ 4.454 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.745 e R$ 5.599 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.745 e R$ 5.599 por m² 42 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.122 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.222 |
A conta: R$ 640.000 ÷ 205 m² = R$ 3.122/m²; 3.122 ÷ 3.222 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 42 anúncios do Carajás em 5 sites.
IPTU R$ 84 por mês
Rua Grafita, Carajás, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/08/2026 (66 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
🔸MeuApê975
Uma casa espaçosa para quem busca conforto, ambientes amplos e uma área perfeita para reunir a família e os amigos. Localizada no bairro Carajás, em Contagem, são 205m² de área construída, com boa distribuição dos espaços, 3 quartos e uma agradável área gourmet.
✨ Características do imóvel
- 205m² de área construída
- 3 quartos
- Sala ampla
- Sala de jantar
- Copa
- 3 banheiros
- Lavabo
- Cozinha ampla com armários
- Armários embutidos
- Banheiros com armários e box em blindex
- Lavanderia
- Quintal
- Varanda
- Sacada fechada com vidro
- Espaço gourmet com churrasqueira a carvão
- 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas
🏡 Sobre o imóvel
A casa oferece ambientes espaçosos e uma configuração pensada para quem valoriza conforto no dia a dia. A cozinha possui ótimo espaço e armários, enquanto as áreas de convivência contam com sala ampla, sala de jantar e copa.
Na parte externa, o destaque fica para o quintal e o espaço gourmet com churrasqueira, criando um ambiente agradável para confraternizações e momentos de lazer em casa.
⭐ Diferenciais
- 205m² de área construída
- 3 quartos
- 3 banheiros + lavabo
- Cozinha ampla com armários
- Sala ampla e sala de jantar
- Espaço gourmet
- Churrasqueira a carvão
- Quintal
- Sacada fechada com vidro
- 2 vagas cobertas
- Imóvel aceita pet
- Garagem demarcada
📐 Configuração
Área construída: 205m² Quartos: 3 Banheiros: 3 Vagas: 2 cobertas
💰 Valores
Venda: R$ 640.000,00 IPTU: R$ 84,00/mês
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
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📌 Código do imóvel: 975
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 6.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 640.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 84/mês
entrada R$ 128.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.200 + cartório até ~R$ 14.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/08/2026: R$ 640.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.