R$ 8.017/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.430/m²
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (58 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.000 e R$ 11.961 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.017 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.430 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 43% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 465.000 ÷ 58 m² = R$ 8.017/m²; 8.017 ÷ 8.430 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 por mês
Rua Professor Lincoln Continentino, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Professor Lincoln Continentino →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 30/08/2026 (66 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento totalmente reformado, impecável e muito bem localizado no bairro Cidade Nova. Compacto e funcional, é ideal para casal, idosos ou para quem busca praticidade e conforto em uma localização privilegiada.
Localização: Esquina com a Rua Júlio Pereira da Silva e próximo à Rua João Arantes. Referências: Super nosso Supermercado e Feira dos Produtores. Região com ampla variedade de comércios, serviços e fácil acesso.
Prédio: Imponente, de esquina, estruturado e recém reformado, com fachada revestida em pintura e textura, jardim frontal, hall de entrada decorado, interfone, portão eletrônico, sistema de segurança com alarme, cerca elétrica e câmeras de monitoramento (CFTV), 2 elevadores e salão de festas.
Apartamento: Sala compacta, clara e arejada para 2 ambientes, com piso laminado. Cozinha americana com bancada em granito, armários planejados, piso e revestimento em cerâmica. Área de serviço separada com armários. Corredor de circulação. Banho social com piso e revestimento em cerâmica, armário e box em vidro temperado (Blindex). 2 quartos claros e ventilados, ambos com armários planejados e piso laminado.
Garagem: 1 vaga livre, coberta e demarcada.
Um imóvel moderno, reformado e pronto para morar, com excelente aproveitamento dos espaços e localização estratégica no Cidade Nova.
Os valores de venda, condomínio e IPTU poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Antes de concluir a compra, confirme todas as informações e valores com o nosso time comercial da Nolar Imóveis.
Visitas acompanhadas! Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade!
Citadas na descrição Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
93 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · Alugar ~R$ 2.250/mês
Comprar este
~R$ 4.750 /mês
~R$ 4.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 465.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.350, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 93.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.950 + cartório até ~R$ 10.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.250 /mês
R$ 1.840 (R$ 32/m² · 58 m²)
Média de 115 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/08/2026: R$ 465.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 465.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.