R$ 5.303/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Parque Xangri-Lá: R$ 4.445/m²
Pedidos: 219 casas à venda no Parque Xangri-Lá em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 219 casas à venda no Parque Xangri-Lá pede entre R$ 3.421 e R$ 5.383 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.469 e R$ 6.863 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.469 e R$ 6.863 por m² 219 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que as casas do bairro | 5.303 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.445 |
A conta: R$ 769.000 ÷ 145 m² = R$ 5.303/m²; 5.303 ÷ 4.445 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 219 anúncios do Parque Xangri-Lá em 5 sites.
IPTU R$ 102 por mês
80 parecidos no Parque Xangri-Lá ↓
Parque Xangri-Lá, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/08/2026 (69 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa residencial à venda no bairro Parque Xangri-Lá, em Contagem/MG, com 148 m² de área interna e aproximadamente 30 m² de área privativa nos fundos. O imóvel possui 3 quartos, sendo 1 suíte, sala para dois ambientes, banho social, lavabo, cozinha, área de serviço, varanda e 2 vagas de garagem.
A casa apresenta excelente padrão de acabamento, com pisos em porcelanato polido Carrara retificado, rebaixamento de gesso com sanca, vidros Blindex incolor e iluminação decorativa. A cozinha conta com bancadas em granito, armários planejados, fogão e coifa.
Entre os diferenciais, destacam-se o aquecimento solar a vácuo nos banhos e os aparelhos de ar-condicionado de 18 mil BTUs na sala e 9 mil BTUs na suíte. Os banheiros possuem porcelanato, cubas de apoio, armários e box.
Localizada próxima à UBS Xangri-Lá e ao Zoológico de BH, a casa oferece conforto, praticidade e uma localização estratégica em Contagem.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Valor de venda: R$ 769.000,00 IPTU: R$ 101,50 mensal Aceita financiamento.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área interna: 148 m² Área privativa nos fundos: aproximadamente 30 m² Quartos: 3 sendo um suíte. Salas: 1, para dois ambientes Banheiros: 3, sendo suíte, banho social e lavabo Vagas de garagem: 2, em linha, sendo 1 coberta
DIFERENCIAIS
Porcelanato polido Carrara retificado Suíte Área privativa de aproximadamente 30 m² nos fundos Cozinha com bancadas em granito Armários planejados na cozinha e banheiros Fogão e coifa Aquecimento solar a vácuo nos banhos Ar-condicionado de 18 mil BTUs na sala Ar-condicionado de 9 mil BTUs na suíte Rebaixamento de gesso com sanca Vidros Blindex incolor Cubas de apoio nos banheiros Box nos banheiros Cortinas sob medida nos quartos e sala Iluminação decorativa Água individual Interfone Portão de garagem com motor elétrico
CONSIDERAÇÕES FINAIS
Uma casa completa e muito bem equipada, ideal para quem valoriza conforto, acabamento de qualidade e ambientes planejados. Com suíte, área privativa nos fundos, climatização, aquecimento solar, 2 vagas e excelente nível de acabamento, é uma ótima oportunidade no Parque Xangri-Lá, em Contagem.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.350/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 7.350 /mês
~R$ 7.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 769.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.200, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 102/mês
entrada R$ 153.800 (20%) + ITBI ~R$ 23.050 + cartório até ~R$ 16.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.729 (R$ 26/m² · 145 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 102/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Estação Eldorado ~25 min · Rodoviária ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 769.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.