R$ 5.125/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.084/m²
Pedidos: 2.580 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.580 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.201 e R$ 12.581 por m² 2.580 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.125 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.084 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.025.000 ÷ 200 m² = R$ 5.125/m²; 5.125 ÷ 8.084 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.580 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 271 por mês
Castelo, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/08/2026 (68 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura residencial à venda no Bairro Castelo, em Belo Horizonte, ideal para famílias que buscam conforto, espaço e praticidade em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Com 202 m² de área interna o imóvel possui ambientes amplos, bem distribuídos e acabamento de qualidade.
A cobertura conta com uma planta inteligente em dois pavimentos, oferecendo 4 quartos, sendo 1 suíte, 2 salas espaçosas, 3 banheiros, varanda e excelente iluminação natural. Os ambientes possuem armários planejados, rebaixamento em gesso e projeto de iluminação, proporcionando sofisticação e funcionalidade no dia a dia.
O espaço gourmet com churrasqueira e hidromassagem privativa é um grande diferencial para momentos de lazer e convivência. O imóvel também possui gás canalizado, água individual, interfone, portão eletrônico e área de serviço independente.
Localizada próxima a comércios, escolas, supermercados e vias de fácil acesso, a cobertura oferece excelente mobilidade urbana.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Valor de venda: R$ 1.025.000,00 Condomínio: R$ 400,00 IPTU mensal: R$ 270,58
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área útil: 202,00 m² Quartos: 4 Suítes: 1 Salas: 2 Banheiros: 3 Vagas de garagem: 2 vagas em linha
DIFERENCIAIS
Armários na cozinha Armários nos banheiros Box nos banheiros Espaço gourmet com churrasqueira Hidromassagem privativa Rebaixamento em gesso Projeto de iluminação Água individual Gás canalizado Interfone Portão eletrônico Ambientes amplos e bem ventilados Excelente iluminação natural Prédio 100% revestido Aceita financiamento
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO
Interfone Portão eletrônico Gás canalizado Água individual
Esta excelente cobertura no Bairro Castelo reúne conforto, privacidade e uma estrutura completa para quem busca qualidade de vida em Belo Horizonte. Com ambientes amplos, área de lazer privativa e localização estratégica, o imóvel é ideal para famílias que valorizam praticidade e bem-estar.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.300/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Manacás
Comprar este
~R$ 10.300 /mês
~R$ 9.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.025.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.650, ~R$ 2.300 pagam o imóvel e ~R$ 7.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 271/mês
entrada R$ 205.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.750 + cartório até ~R$ 22.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 4.889 (R$ 24/m² · 200 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² e 4 quartos em Manacás, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Manacás
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 271/mês
Comprar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 1.025.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.025.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.