R$ 9.028/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 165 apartamentos à venda no João Pinheiro em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 50 vendas de apartamentos no João Pinheiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 165 apartamentos à venda no João Pinheiro (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.224 e R$ 9.317 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.498 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.224 e R$ 9.317 por m² 165 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.028 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.349 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 50 escrituras de apartamentos este anúncio: 113% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.235 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 72 m² = R$ 9.028/m²; 9.028 ÷ 6.349 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 165 anúncios do João Pinheiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no João Pinheiro: R$ 6.349/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 621 + IPTU R$ 250 por mês
61 parecidos no João Pinheiro ↓
Rua Mariano Procópio, João Pinheiro, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Mariano Procopio →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade no bairro João Pinheiro! Apresentamos esse apartamento impecável, em ótimo estado de conservação e muito bem distribuído, em prédio com estrutura de lazer completa, localização privilegiada, a poucos minutos da PUC, ideal para quem busca conforto, conveniência e uma excelente oportunidade de investimento.
Apartamento: 72m² de área útil, 3 quartos, sendo um suíte, sala ampla e com varanda gourmet, banho social e suíte, com armários e box em vidro temperado, cozinha toda montada, área de serviços separada e com armários.
Estado de Conservação: Ótimo.
Armários: Varanda gourmet, cozinha, banheiros e suíte.
Pisos: Porcelanato partes frias e vinílico partes quentes.
Prédio: 7 anos de construção, 8 pavimentos, 4 unidades por andar, pilotis, revestido em pintura, interfone, portão eletrônico, guarita, hall decorado, 2 elevadores, C.F.T.V., área livre, jardim, gás canalizado com medidor individualizado, medidor de água individualizado, esquadrias em alumínio, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, piscinas, quadra, play ground, academia.
2 vagas de garagem cobertas demarcadas e em linhas.
Referências: Av. Delta / Via Expressa / Motel Le Baron.
*Valores e condições apresentados, poderão sofrer alterações sem aviso prévio, por esse motivo, solicitamos a confirmações com nossos consultores”
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
61 parecidos no João Pinheiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.000/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar este
~R$ 7.000 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 621/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.326 (R$ 32/m² · 72 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 621/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.