R$ 5.242/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 450 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (227 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 450 casas à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.226 e R$ 7.129 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.226 e R$ 7.129 por m² 450 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que as casas do bairro | 5.242 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.635 |
A conta: R$ 1.190.000 ÷ 227 m² = R$ 5.242/m²; 5.242 ÷ 3.635 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 450 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.635/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
99 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Cornélio Cerqueira, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Cornelio Cerqueira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/08/2026 (67 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Casa à venda com 4 quartos, suíte, piscina, espaço gourmet e 2 vagas no Padre Eustáquio Belo Horizonte/MG Excelente casa à venda no bairro Padre Eustáquio, em Belo Horizonte/MG, com localização privilegiada, próxima ao comércio local e a uma ampla infraestrutura de serviços. Possui fácil acesso à Rua Padre Eustáquio, Rua Pará de Minas e Hospital Alberto Cavalcanti. Imóvel moderno, com excelente padrão construtivo e acabamento de primeira linha, projeto arquitetônico contemporâneo, aquecimento solar, sistema de segurança, portão eletrônico e 2 vagas de garagem. A casa conta com 2 salas amplas com projeto de iluminação, 04 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte, além de banheiro social com armário e box em blindex. A cozinha é ampla e planejada, equipada com armários de primeira linha, bancada em granito, fogão e coifa. Possui ainda área de serviço independente e arejada. Na área externa, o imóvel oferece uma estrutura diferenciada para receber familiares e amigos, com sala, banheiro e magnífico espaço gourmet com churrasqueira, além de piscina com cascata. Diferenciais do imóvel: -04 quartos, sendo 1 suíte, com armários planejados; -02 salas amplas com projeto de iluminação; -Cozinha planejada com bancada em granito; -Espaço gourmet com churrasqueira; -Piscina com cascata; -Aquecimento solar; -Sistema de segurança e portão eletrônico; -Acabamento de primeira linha e arquitetura moderna; -2 vagas de garagem; -Imóvel com Habite-se, permitindo financiamento. Uma excelente oportunidade para quem procura casa com 4 quartos, piscina e espaço gourmet no Padre Eustáquio, reunindo conforto, lazer e ótima localização em Belo Horizonte. Entre em contato com a Laris Imóveis e agende sua visita!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
99 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.200/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 11.200 /mês
~R$ 11.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.200, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 238.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.700 + cartório até ~R$ 26.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.835 (R$ 21/m² · 227 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 170–284 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/08/2026: R$ 1.190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.190.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 1.190.000 · ver o anúncio →
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